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为什么公寓都是鸡窝，3年搬场4次血泪史教你鉴别好房源，租购前必看？
为什么公寓都是鸡窝，3年搬场
为什么公寓都是鸡窝，3年搬场4次血泪史教你鉴别好房源，租购前必看？
哎呀，说起这个“公寓都是鸡窝”的说法，俺但是有一肚子的苦水要倒！? 这可不是俺瞎说，是实打实拿真金白银和贵重功夫换来的教训。自从马年开春以来，身边后生们会商买房租房，一提起公寓就直摇头，说那可住不成。今儿个，俺就结合自个儿那不胜回首的3年搬场4次的经历，跟大伙儿好好掰扯掰扯，这公寓到底“鸡”在哪儿，以及咱们通常老苍生该咋办。你可坐稳了听好！?
俺的第一个公寓，是在城西边一个瞅着挺时尚的楼里。其时可年轻，感触落地窗、幼复式，美滋滋！了局住进去才知晓，噩梦才起头。隔壁幼两口半夜吵架，听得一清二楚，楼上的脚步声就跟在俺头顶上踱步似的。最可憎的是物业，除了收钱的时辰见得到人，其他时辰影子也么得！水管坏了自己建，电梯停了爬楼梯，那叫一个“叫天天不应，叫地地不灵”。从那以来，俺就起头了漫漫看房路，也总算咂摸出点蹊径来。
一、公寓为啥落下个“鸡窝”的名声？根子在这儿！?
首先得说清，不是所有公寓都不好，但“鸡窝」剽个名头，多半是那些治理混乱、住户混合的公寓自己作出来的。? 俺总结了一下，重要有三大“原罪”。
第一宗罪：隔音比纸还薄，毫无私密可言。? 这是俺听得最多的吐槽，也是俺亲自经历。好多公寓为了多隔出几间房，用的都是轻质隔墙，那隔音成效，隔壁打个喷嚏你都得一激灵。俺有个伴侣住的公寓，他说能听见斜对门刷短视频的声音，你说这日子咋过？据俺从装建师傅那探听，至少超过60%的所谓“精品公寓”在隔音上偷工减料，成本能省则省。
第二宗罪：人员来交往往，安全没保险。? 公寓楼里，常住的、短租的、开工作室的、做民宿的……啥人都有。楼路里时时见着生面庞，门禁卡形同虚设。俺之前住的楼里，就产生过好几起入户推销和财物迷失的事儿，报警都查不外来，人心惶惑。这种环境，尤其对独居的闺女家和有娃娃的家庭，真是太不敦睦咧。
第三宗罪：商水商电用度高，公摊面积吓死人。? 这但是实打实多掏腰包！公寓按贸易水电收费，比民用的贵出一大截。夏天开个空调，一个月电费大几百块是常事，心疼得直颤抖。? 再说公摊，有的公寓公摊率能到30%甚至更高，你买下或租下50平的房，现实能用到的就三十来平，憋屈得很！
二、亲自踩坑实录：那些年，俺住过的“特色鸡窝”?
光说大路理不能，俺举几个活生生的例子。第二套公寓，俺图便宜租了个朝北的，一年到头见不着太阳，被子潮得能拧出水，年纪轻轻就觉着关节不舒服。房东还不论，说公寓就这前提。
第三套更绝，在个热烈的商圈边上。楼下就是酒吧街，夜里两三点还跟白日一样吵，窗户关死都不顶事。更麻烦的是，电梯只有两部，一栋楼好几百户，早上上班等电梯能等一刻钟，急得你跳脚！俺在那住了半年，神经瘦弱都快出来了。数据上，这种“噪音公寓”和“电梯难题公寓”在主题商圈占比极高，能到70%以上，纯正是就义居住履历换地段。
第四套，俺寻思着找个贵的总该好了吧？了局掉进了“高端服务式公寓”的坑。一个月租金大几千，物业费另算，说的服务天花乱坠。了局所谓的“管家”底子找不见人，健身房器械坏了一半没人建，公共区域卫生也随轻易便。这就接装价不配位”，钱花了，气受了。
三、咋挑个好公寓？记住这几点，助你避大坑！?
吃了这么多亏，俺也算总结出点经验。要是你由于各类原因，非得思考公寓，那下面这几条可要记牢咯！
第一，白日看房，更要晚上看，周末更要看！? 白日瞅着啥都好，晚上能力试出隔音和周边环境。周末晚上去楼里转一圈，听听动静，看看楼路里是否清净，比啥都强。
第二，刨根问底问用度，别光看租金。? 肯定要问明显：水电费单价几多？是民用还是商用？物业费蕴含啥不蕴含啥？网费怎么算？把这些加一块儿，才是你真实的居住成本。俺此刻看房，都拿个幼本本算得明领略白。
第三，观察邻居和梯户比。? 在楼路里稍微多待一下子，看看进出的是啥样的人，是住户多还是搬货的多。再看看梯户比，好比两部电梯服务几多户，这个数字直接决定你以来等电梯的功夫。通常，一部电梯服务60户以内算能接受，超过100户那就等着天天爬楼梯吧！
第四，查产权和物业。? 若是是买公寓，务必搞明显地皮性质（是贸易还是住宅式公寓？）、产权年限和物业公司。一个口碑好的物业公司，能让公寓的居住履历提升好几个档次Ｄ芄晃饰室丫胱〉囊抵，他们的评价最真实。
FAQ常见问题解答?
问：公寓就真的一点不能买/租吗？?
答：也不是。少数地位主题、真正高端、治理严格的公寓，还是能够思考的，但价值也上天。对大部门人来说，尤其是首套和持久自住，通常住宅是更稳妥的选择。
问：商水商电到底比民用的贵几多？?
答：这个看处所，但均匀下来，商电价值通常是民用电的1.5倍到2倍，水费也差不多。持久堆集，是一笔不幼的开销。
问：怎么看公寓的产权性质？?
答：最直接的法子就是看不动产权证（房产证），上面“用处”一栏会写明是“贸易/办公”还是“住宅”。“住宅”性质的公寓（很少）待遇会好一些，但大无数公寓都是贸易或办公性质。
问：预算有限，只能租公寓过渡怎么办？?
答：那就牢服膺住俺上面教的“避坑四沼妆，优先选择住户纯正、治理规范、朝南、梯户比低的公寓，哪怕旧一点、远一点。签合同前，把所有的用度、设施情况都写进去。
结语?
所以说啊，乡亲们，“公寓都是鸡窝」剽话固然有点绝对，但它能流传这么广，不是么有路理的。? 它戳中的就是当下好多公寓楼盘“沉销售、轻居住”、“沉表表、轻里子”的痛处。
俺写这么多，不是想一棍子打翻一船人，而是但愿大伙儿在租房买房这件大事上，能多长个心眼，少走点弯路。? 终于，屋子是用来过日子的，不是用来糟心的。马年啦，愿各人都能找到或者住进那个让你舒心、安心、暖心的好窝！?
要是感触俺说的在理，给你提了个醒，就驾临分享给更多必要的人吧！咱老苍生，就得相互助衬着点，你说是不？?
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