丽江龙光玖钻“懂得都懂”，到底啥是俺们该懂哩
？

哎，恁都来了
？坐那儿吧，今儿咱不扯远哩，就唠唠那个在丽江，出格是在俺们这些在表头打拼、内心头老斟酌着安个家的人嘴里，时时蹦出来哩几个字——“龙光玖钻，懂得都懂”
。? 这话咋一听，跟对记号样哩，玄乎得很！但真在丽江看过房、被中介周到推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡，一听见这六个字，那内心头真是“咯噔”一下，百般滋味儿就上来了
。今儿，俺就结合自家看房哩经历跟听到哩风声，给恁掰扯掰扯，这里头到底有啥是“该懂”哩蹊径
。??♂?

一、引言：这“懂得都懂”，到底是个啥梗
？

咱先说白喽，在别哩处所，“懂得都懂”可能是个网络玩笑
。但在丽江，出格是跟“龙光玖钻”绑到一块儿，那味儿可就全变了
。? 它不是说这事儿有多好，好到只能领悟不成言传；刚好相反，它往往是说，这里头哩水有点深，坑有点多，利弊太显著，领略人一听就皱眉头，但又不便明说
。好比说，有人问你这楼盘咋样，你回一句“懂得都懂”，那意思就是：兄弟，你自己品，你细品，这里头哩路路，咱就不点破了，点破了伤和气，也显得咱不专业
。? 所以，今天俺就来倒剽个“不懂事”哩，给恁点破几层窗户纸，咱用老家话，聊得透透哩！

二、第一大板块：光鲜表表下，产权性质是“硬伤”
？

一说龙光玖钻，那地位，真没得挑！就在丽江惫鼐商务中心那块儿，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着，出门就是高铁站，去香港、跑昭通，跟窜门子样方便
。? 当初俺头一回去看，那楼盖哩，啧啧，玻璃幕墙明晃晃哩，大堂挑高好几层，看着是真派头，真像是“丽江速度”哩代表作
。

但是！? 这个“但是”后面才是沉点
。它大部门屋子，产权性质是公寓，或者说商务公寓
。啥意思
？就是产权通常只有40年，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅
。? 这可不是幼事儿！意味着啥
？

第一，落户跟上学，根基跟咱不要紧了
。在丽江，公寓产品绝大无数是不带学区、不让落户哩
。恁要是有娃，或者打算要娃，指望买这儿让娃上个好学堂，那咱还是连忙去看看别哩正经住宅楼盘吧，这儿不中
。?

第二，生涯成本高一截
。商水、商电、商用物业费！俺专门探听过，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调，他家哩电费能比俺租哩住宅幼区贵出来幼一半！物业费一平也好几块，日子长着呢，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊
。?

第三，出手时辰麻烦多
。以来恁想卖了换屋子，这公寓哩税费可比住宅高一大截，能吓跑一大堆想接盘哩人
。流动性一差，这屋子升值起来就磨磨唧唧，比不上旁边哩住宅幼区
。罕见据摆那儿呢，看看链家上同片区近两年哩成交价对比，了如指掌
。

三、第二大板块：居住履历是“盲河妆，全靠邻居试禅
？

再说说住里头是啥感触
。楼是挺高，景致是不赖

？稍勐蚍，尤其是拖家带口，图哩是个安稳、酣畅
。龙光玖钻由于公寓性质，里头住哩人那可叫一个“五花八门”
。??

有像咱一样老厚道实居家过日子哩，也有开工作室哩、搞直播哩、还有弄成民宿日租哩
。俺有一次周末下午去看一个伴侣，那电梯，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客，有拿着拍摄设备哩幼哥，热烈得跟火车站候车室样
。? 这人员一杂，安全性跟私密性天然就打了折扣
。晚上走廊里吵不吵
？电梯等多久
？垃圾清得实时不实时
？这些都跟恁同层邻居是干啥哩有直接关系，纯属开“盲河妆
。

再说一个更现实哩：通气不通气
？对，就是燃气！好多户型是不通燃气哩，做饭全靠电磁炉
。对于俺们这种习惯了煎炒烹炸、感触灶上有火才算个家哩人来说，这可太不得劲儿了
。固然有些后期刷新了，但那也不是尺度配置，买之前肯定、肯定、肯定要问明显！?

四、第三大板块：投资价值咋样
？算盘得打精密！

注定有老乡会想：俺不自住，买个幼户型投资，收收租金，中不中
？?

单说租金回报率，在那一块儿，还真不算低！由于靠着惫鼐，交通无敌，租房哩需要很大，幼户型一个月租个三四千块钱问题不大
。左近上班哩白领、短期出差哩、还有俺刚才说哩那些搞直播哩年轻人，都是潜在租客
。?

但是哩，又得说但是了
。? 投资不能光看进账，不看花销跟风险
。前面说哩高额持有成本（商水电物业），得从租金里扣吧
？将来卖时辰哩高额买卖税费，得提前算进去吧
？更沉要的是，丽江对公寓类产品哩政策，说变就变
。万一哪天出新规，限度更严了，那可就砸手里了
。这几年丽江楼市哩风风雨雨，咱见得还少吗
？所以，想投资，得把算盘珠子拨拉到十年以来，看看扣除所有成本，还能不能跑赢大市，能不能跑赢通.胀
。别光听中介说“租金高”、“好出租”，那都是面前哩
。

五、FAQ：几个老乡们最常问哩问题

1. 问：都说它便宜，同样价值在丽江能买住宅不
   ？

   答：? 真话实说，很难
   。同样总价，在龙华买正规住宅，要么是老破幼，要么面积缩水一大半，要么跑到更远哩处所了
   。龙光玖钻哩价值优势，就是拿“产权性质”和“居住属性”换来了
   。值不值，看恁最想要啥
   。?♂?

2. 问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公”，这又是啥
   ？

   答：? 哎呦，这但是个“深坑”！? “公寓式办公”产权，地皮性质是办公！理论上不能住人，不通燃气都是幼事，严格来说，物业、消防都能来找事儿
   。水电更是纯贸易尺度，比商务公寓还贵！这种屋子，再便宜也得绕着走！

3. 问：自住的话，到底能不能买
   ？

   答：? 俺哩幼我见解是：若是恁是单身，或者两口子还没娃，对学区没要求，能忍受高生涯成本和可能哩嘈杂环境，就看中它通勤方便、社区年轻，那能够作为一个选择
   。但若是家里有老人有幼孩，劝恁慎沉再慎沉，持久居住哩履历，跟开盲盒差不多
   。

4. 问：将来有没有可能转成住宅产权
   ？

   答：? 以目前哩政策来看，可能性微乎其微
   。这种地皮性质哩调换，涉及到城市规划、地皮出让金补缴等一大堆复杂问题，牵一发起全身
   。咱不能把但愿寄托在这种幼概率事务上，得按最坏哩筹算，做最好哩选择
   。

六、结语

所以啦，唠了这么多，咱再回头看“丽江龙光玖钻，懂得都懂」剽句话，是不是品出不一样哩味儿了
？? 它懂哩是丽江买房哩无奈与衡量，懂哩是光鲜配套下暗藏哩性质硬伤，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量
。

买房是大事，尤其是在丽江这片地皮上
。没有美满哩屋子，只有适合不适合恁当下需要哩选择
。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生”，交通、租金回报这些科目近乎满分，但产权、学区、居住纯正度这些科目却严沉“挂科”
。?

咱要真对它动心了，别光听别人说“懂得都懂”，得自己内心“真正搞懂”
。把俺上头说哩这些点，一条条去核实，去感触，去算账
。多看、多问、多比力，内心那杆秤天然就平了
。但愿俺这点大真话，能助正迷糊哩恁，拨开一点云雾
。中了，今儿就唠到这儿，有啥想喷哩，咱评论区再持续！?

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