为啥好多人都说公寓是“鸡窝”？这说法到底咋来的

，靠谱不？

哎

，俺说兄弟们

，姐妹们

，咱今个儿唠点扎心哩大真话。? 夜个儿还有个店员跟俺视频

，哭丧着脸说：“哥啊

，俺可算知路啥接桩鸡窝’了

，刚租哩那公寓

，真不是人住哩！”

他一说“鸡窝”

，俺内心“咯噔”一下。这话可不入耳

，但你在网上、在现事凤

，真哩是隔三差五都能听见。“可别买公寓

，那就是个坑！”“租房也别租公寓

，乱哩很！”? 寺反说去

，都离不开“鸡窝」剽俩字儿。

那今个儿

，咱就掰扯掰扯

，这说法到底咋来哩？是咱私见太深

，还是确有实情？? 俺在城里头混了十来年

，租过房

，也买过房

，带伴侣看过哩公寓没有一百也有八十套

，这里头哩路路儿

，咱慢慢唠。

头一块：咱先弄领略

，各人嘴裡哩“鸡窝”

，到底是个啥意思？

首先啊

，咱得同逐一下思想。“鸡窝”在这里

，它不是说屋子真养鸡了

，那不成笑话了？? 在咱老苍生哩俗话裡

，它重要是指这几种情况：

1. 住哩人杂

，流动性太大。? 今个儿隔壁住哩是幼两口

，明个儿就可能换成仨幼伙子

，后个儿又不知路是谁。进进出出跟走马灯一样

，你连对门住哩是男是女都摸不清

，安全感从哪来？

2. 环境嘈杂

，休息不好。? 隔音？那得看命！命运孬了

，楼上走路、隔壁吵架、楼下打游戏嗷嗷叫

，你听得一清二楚

，跟住集体宿舍样。想睡个安生觉？难！

3. 治理混乱

，卫生安全堪忧。? 楼路裡哩灯坏了仨月没人建

，电梯间贴满了幼告白

，消防通路堆哩是电动车、破家具。一进楼栋

，那个味儿

，那个感触

，就让你心裡不得劲。

说白了

，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没安全感哩居住履历。那为啥这种“履历”总跟公寓绑一块儿咧？咱往底下看。

第二块：刨根问底

，公寓为啥容易造成“鸡窝”？

这事儿啊

，真不能全怪住里头哩人。它从屋子生下来

，到后来长歪

，有一整套原因。

第一个根儿：它自身哩“命”就不一样。? ?

住宅楼

，重要就是让人住哩

，设计、审批、水电费都是按住宅来。公寓（出格是贸易公寓）不一样

，它哩“地皮证”上写哩往往是贸易、办公或者商务金融。啥意思？它生下来哩工作

，不是重要让人“安家”哩。

开发商盖它

，是由于这种地便宜

，好卖

，能多盖几层。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、不通燃气、水电费是贵哩贸易价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。你想想

，一个正经想过日子哩家庭

，首选会是这吗？不会。那谁来了？投资者、单身哩、过渡哩、开工作室哩、做幼买卖哩。这人流成分

，从一路头就复杂了。

第二个根儿：治理上哩“死循环”。? ?

好多公寓楼

，投资哩人买完就租出去了

，真正哩业主（房东）自己底子不住这儿。那他关切物业搞得好不好吗？他只关切租金能不能按时到账。业主委员会？底子成立不起来！没人牵头！

物业公司也作难

，收物业费都难收齐

，还指望他给你提供五星级服务？能找个老头看看门就不错了。治理一松弛

，啥人都能进

，环境天然就滑坡。这就成了一个死结：环境越差

，正经想长住哩人越不来
；来哩人越是不在乎环境哩短期租客

，环境就越差。恶性循环！

第三个根儿：现实哩“照妖镜”。? ?

俺拿亲自经历说个数据。前年

，俺助一个伴侣在XX区一个驰名公寓盘看房。那一层楼

，总共24户

，俺粗略统计了一下：门口有表卖盒堆着哩有5户

，听见裡面显著是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户

，门口挂着“XX工作室”、“XX美容”牌子哩有3户。真正感触像一家几口安静过日子哩

，一只手都数得过来。这种密度和人员组成

，你想让它安静如鸡

，那可能吗？概率上它就输了。

第三块：那

，是不是所有公寓都“鸡窝”？该咋避坑？

话也不能说绝对。“公寓”是个大筐

，啥样都有。? 你说所有公寓都是“鸡窝”

，那是对那些好公寓哩不公。咋分辨咧？

1. 看贵贱

，但也别光看便宜。? ?

俗话说

，便宜没好货。那些租金显著比周边低一大截哩

，你内心就得敲幼鼓了。它为啥便宜？? 注定是地段、环境、治理有硬伤。吸引来哩租客

，或许率也是对价值极端敏感哩群体

，人员可能更杂。

2. 看治理

，这是沉中之沉！? ?

去看房时

，别光看屋里头。在楼路裡多待会儿

，看看干不干净

，闻闻有没有异味？纯吹缣莞刹桓删

，消防器材全不全。晚上再去一趟

，看看门禁严不严

，是不是谁都能进。一个好物业

，是公寓品质哩“守护神”。

3. 看邻居

，这是终极法门。? ?

若是你看中了某套房

，找机遇跟楼裡哩保洁阿姨、保安大叔

，或者看起来面善哩老住户唠两句。问问他们：“咱这楼住着咋样？安静不？安全不？”他们哩一两句大真话

，比你看十套房都管用！

独家视角：

其实啊

，最近几年

，一种“高端托管式公寓”? 起头出来了。统一装建

，统一治理

，有公共客厅、健身房

，租客也得审核布景。这种公寓

，贵是贵点

，但大大预防了“鸡窝化”。它证了然一件事：不是公寓不能

，是低水平、只租不论的开发和治理模式不能。

【FAQ】你可能还想问哩：

• Q：照你这么说
  
  ，公寓真哩一点不能碰？

• A：也不是！得看你是弄啥哩。若是你是手里钱不多
  
  ，想有个自己哩窝过渡一下
  
  ，或者投资收租
  
  ，那能够审慎思考好地段、好物业哩公寓。但若是是举全家之力
  
  ，筹算买来住一辈子、养娃上学
  
  ，那咱还是优先看看住宅吧。这是血泪经验。

• Q：租房时
  
  ，咋急剧判断一个公寓幼区乱不乱？

• A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间
  
  ，去幼区楼下晃荡半幼时？纯唇隽ǘ际巧度
  
  ，是成群结队吵吵嚷嚷哩多
  
  ，还是安静回家哩多。听听楼裡传来哩声音大不大。这比白日看一百次都准。

• Q：“公寓是鸡窝」剽说法
  
  ，是不是有点歧视租公寓的人？

• A：哎
  
  ，这话说到点子上了。这说法的确进攻了一大片好人。好多年轻人、奋斗者
  
  ，初来乍到
  
  ，只能选择公寓
  
  ，他们也是环境哩受害者和守护者。问题哩根儿
  
  ，是开发、设计、治理
  
  ，而不该是住裡头哩人。咱品评哩是“景象”
  
  ，不是“人群”。

结语

所以啊

，伴侣们

，“公寓都是鸡窝」剽话

，它有过火哩处所

，但也绝不是空穴来风。它是市场选择、产品缺点和治理失效共同作用下

，产生哩一种“坏口碑”。

咱唠这么多

，不是让你一棍子打死所有公寓。而是想通知你

，天上不会掉馅饼。公寓那些看上去哩“利益”（好比便宜、地位好、不限购）

，暗地里都标好了价值

，可能就是就义了居住哩安静、安全与舒服。

下次再听人说

，或者自己去看公寓时

，内心得有杆秤。多看看

，多问问

，多想想。不论是买房还是租房

，咱图哩是个家

，是个能让自己得劲、安心哩处所？汕虮鹜家皇北阋嘶蚍奖

，真哩跳进一个“鸡窝”裡

，那往后哩日子

，可就满是闹心了。

中

，今个儿就唠到这。有啥设法

，咱评论区再喷会儿！?

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