全套蕴含的服务内容，新房装建全包3次被坑的血泪史，到底哪些真包哪些得加钱？

老乡们，可算把你们等来咧！? 今儿咱们必须好好拉拉这个“全套蕴含的服务内容”，这但是俺用真金白银跟三套房的装建，硬生生换回来的教训！一提起“全包”，俺这心窝子就疼得抽抽，前后让忽悠了三回，多花了怕有七八万冤枉钱！你可别说风凉话，等你自家装建就通达咧，那合同里头埋的雷，可海了去啦！

一、头一回当“愣头青”：合同上写的“全套”，跟你想的压根不是一回事！

俺家头一套房是2018年装哩，那会儿年轻，心想着“全包”多省心啊，甩手掌柜当定了。? 找了个看着挺派头的公司，合同上“全套蕴含的服务内容”写得那叫个全乎：水电、瓦工、木工、油工、主材… 俺美滋滋签了字。

了局，刚开工没两天，工长就找上门咧：“哥，你这插座地位得挪吧？合同里是‘尺度点位’，挪一个加150。”“阳台要不要贴砖？合同只包乳胶漆，贴砖得加钱。”“吊顶是单一造型，您这要弄个带灯带的，属于‘个性化’，加钱！”

俺其时就懵圈了！? 连忙翻出合同，眯缝着眼找那幼字注解。好么，“尺度点位”是指离地30公分，每屋就俩；“单一造型”就是指一圈石膏线！? 这第一回，光这些“合同内不含”的增项，就多掏了2万3！这叫啥“全套”？这接装全套基础款”，想稍微像点样，就得额表掏钱！

二、第二回学“精”了，却栽在“品牌型号”的迷魂阵里！

吃了亏，俺学机灵了。2021年装第二套房，俺拿着放大镜看合同，一条一条对。? 看见“蕴含XX品牌马桶一套”、“蕴含XX品牌地板”，内心还挺踏实，想着这回没跑儿了吧？

嘿，你又错咧！等资料运到家，俺一看，心凉了半截。马桶是那品牌里最老、最便宜、釉面最差的工程特供款，市面早不卖了。地板也是，型号尾号带个“T”的，专门给装建公司的，耐磨转数比零售款低一大截！

你去理论，人家振振有词：“合同写的就是这个品牌啊，没写具体型号。咱提供的绝对是正品，没毛。　蹦阆牖？成啊，补差价！这一补，预算又超了快3万。所以老乡们，记住咧：“全套蕴含”不写清品牌、系劣注具体型号，那就是埋雷！? 必须白纸黑字写上，好比“XX品牌YY系列ZZ型号”，并且自己去官网或门店核实好价值和机能，最好拍个照附在合同后头！

三、第三回终成“教员傅”：揪出那些最容易忽略的“暗藏项目”

到去年装第三套，俺算是彻底出师了，险些成了半个监理。这回，俺列了个“全包避坑自查清单”，把前两回吃的亏、网上看到的坑，全列上，一条一条跟装建公司抠。这才发现，还有好些个“服务内容”，他们底子不会自动通知你包不包！

第一大暗藏项：垃圾清运与上楼费。? ?

你以为“全包”就有人把构筑垃圾给你变没啦？错！好多合同只写到“运至幼区指定堆放点”。从你家搬到楼下，要收“下楼费”；从堆放点运到城表的消纳场，要收“表运费”。这又是一笔，少则一千，多则三五千；褂，所有资料搬上楼的用度（没电梯的楼层更贵），必须提前谈妥包不包！

第二大暗藏项：制品；び氡＝。

铺好的地板、安好的柜子，用不用；つじ惆鹄？通常不包，或者只包沉点部位。装建完的精密拓荒保洁，十个“全包”里有九个不含！这都是钱，都得提前问，写入合同。

第三大暗藏项：水电的“按实结算”陷阱。? ??

这是沉灾区！好多公司水电按“实测实量”算，合同里只报个单价。但一路头不给你做预估，或者有意估低。等做完了，米数、位数一量，傻眼了，比邻居家逾越三四成！俺的独家经验是：签合同前，就让他凭据你的设计图，出一个水电的具体预估计和总价，并写明“最终结算价不超过预估价的10%”，超了装建公司自己担着。? 这一条，能助你至少省下大几千！

FAQ：老乡们最常问的几条，俺一次给你说清！

• 问：照你这么说，“全包”就是个坑，不能？

  • 答：也不能一棍子打死。“全包”适合没功夫、且愿意为省心付费的人。? 关键你得会签！把俺上面说的坑都避开，合同签细，它就能省心。不然，就是闹心。

• 问：自己买主材，是不是肯定比装建公司“全包”的便宜？

  • 答：不愿定！? 装建公司批量拿货，价值有时比你自己去零售店买还低。但问题在于，他给你用的是不是同款。所以，比价的前提是“同品牌同型号”，用他的型号去市场上问价，你能力知路是赚是亏。

• 问：找工长半包，和找公司全包，哪个更靠谱？

  • 答：这得看人！靠谱的工长比大公司强，不靠谱的工长能把你坑哭。大公司至少有个店面跑不了，投诉有门。主题是，无论选谁，别懒，合同和报价单看三遍，不懂就问，问到清！

结语

拉拉了这么多，俺这内心头也算爽性点了。??? 总之记住俺用血泪换来的三句话：

1. “全套蕴含的服务内容”，必须落到纸面上，细化到品牌、型号、数量。

2. 所有可能产生额表用度的处所（搬运、；ぁ⒗⑺缑资，开工前必须谈定价值和领域。

3. 别信口头承诺，所有以合同为准，你是甲方，你有权把条款写明显！

装建这事，就是跟人道博弈。你图省心，他就图省事多赢利。你前期多费神，后期能力真省心。但愿老乡们都能顺顺利利装个好家，可别再走俺的老路咧！觉着俺说得在理，就给俺点个赞，让更多老乡瞅见，少掉坑！?

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