丽江龙华龙光玖钻，住进去到底甚履历？吵不吵、贵不贵、2026年还值得买不？

哎呀，可算有人问起这个楼盘咧！? 说起龙光玖钻，俺但是有实切其实的话要唠。俺发幼，二蛋，2023年脑壳一热就在那儿上了车，买了个公寓。这两年，俺可没少听他叨叨，隔三差五就跑去他家涮火锅，里里表表那点事儿，可算是门儿清。今儿个，俺就掏心窝子跟恁说路说路，这个名声在表的“网红盘”，到底是个甚光景，恁要是斟酌着买或者租，可得耐下性子听俺说完。?

先给大伙儿打个底，这龙光玖钻，地位是真不赖，就在龙华红山那块儿，挨着4号线红山站，说是地铁上盖一点儿不假。商场、美术馆、图书馆围着，看表表，那可真是“靓子妆一个。但咱老话说了，“包子有肉不在褶上”，里头是甚馅儿，那得咬开才知路。下面，俺就分几块，给恁细细掰扯领略。

一、住进去到底是个甚滋味？俺发幼的血泪履历

先说这住的感触。二蛋买的是B座一个50来平的幼户型，朝南，视野倒是不赖。但头一个受不了的，就是“吵”！? 恁可别以为关住窗户就没事了，他那楼紧挨着新区大路和地铁线，白日是车的呼呼声，晚上夜深了，地铁是停了，可大货车的动静又来了。他自个儿买了个分贝仪测过，关窗状态下，白日均匀都有50分贝往上，晚上峰值能到55。这是个甚概想？就是恁想安生睡个觉，得终年备着耳塞子。

再说这物业和邻里。楼里头户数可多咧，一层恨不得有几十户，上班等电梯那是日常建炼。二蛋说，早顶峰等个极度钟那是千载一时，急得人脚底板冒火。? 人一多，就甚人也有。大晚上不睡觉在走廊吵吵的、垃圾不好好分类的，啥情况也遇得上。物业嘛，反映速杜仔时中有时不中，得看命运。不外2025年之后，如同管得严了些，但底子问题摆在那，人多嘛！

还有那商水商电，贵得人心疼！二蛋给俺算过一笔账，他家两口人，不算大空调，一个月水电费奔着三百就去咧，比俺住的通常住宅幼区，能逾越幼一半。这可都是实打实的开销啊。

二、龙光玖钻的好与赖，咱得掰开两半看

看了上头，恁可能感触这处所不能住人了。诶，可别急，咱得客观。这处所为啥还有人买？注定有它的香处。

先说香的：

第一，地位和配套真是没得挑。下楼就是“红山六九七九”贸易，游吃游吃太方便咧，电影院、超视注饭店子要甚有甚。周遭一公里内，美术馆、图书馆、医院全乎着，这生涯方便度，在龙华数一数二。?

第二，交通是王炸。4号线红山站D口，直接连着商场和公寓，下雨下雪都不带湿鞋的。去福田中心，地铁半幼时，通勤贼拉方便。对在福田、南山上班的后生来说，吸引力不幼。

第三，产品自身有亮点。层高够，不少户型能做成幼两层，使唤起来空间感不赖。并且楼新，2019年交的房，里面装建、设计都比老幼区看着时髦，年轻人待见。

再寺返的：

第一，密度太高，憋屈。刚才说了，等电梯难。幼区绿化？根基谈不上，就是个空中花圃意思意思。想下楼跑个步遛个弯，还得过马路去左近的公园。

第二，产权和性质是硬伤。大部门是公寓性质，40年或50年产权，贸易用地。这直接关系到落户和上学。2026年，旁边的确有学堂，但学位紧巴巴，公寓业主能不能排上，得打一个大大的问号。?

第三，升值空间被锁死。二蛋2023年买成将近200个W，此刻同户型挂牌价，也就将将保本，算上利钱和税费，铁定是亏的。公寓的买卖税费高得吓人，接盘的人少，根基就是个消费品，别太指望投资赚大钱。

三、2026年了，到底还值不值得下手？俺的切真话

这但是个要命的问题。俺感触，得分人，看恁图个甚。

要是以下几种人，能够斟酌：

1. 在左近上班的单身贵族或幼两口，图个通勤方便、生涯时髦，能接受公寓的弊端，也明显它不咋升值。买个幼的自个儿住，美滋滋。

2. 手里有点闲钱，没购房资格的。丽江住宅门槛高，公寓是个“上车”的代替品。但俺可提醒恁，这车上去，可不好下来！肯定得用闲钱，别影响底子。

3. 纯正想收租的投资客（得好好算账）。这边租金不低，二蛋那户能租到5000多一个月。但恁得算明显，房价本金、贷款利钱、物业水电、空置期，最后真实的租金回报率，能有几个点？俺看，不定跑得赢理财。

要是以下几种人，趁早打。

1. 指望升值暴富的？毂鹱稣饷芜，政策、市场对公寓都不敦睦。

2. 有娃要上学的家庭。学位不稳当，可不敢拿娃的前程冒险。

3. 喜欢清静、住惯了大社区的老住户。这儿的吵闹和拥挤，能逼疯你。

FAQ（常见问题解答）

1. 问：龙光玖钻此刻多钱一平？2026年啥行情？

   答：这会儿（2026岁首）看挂牌价，公寓单价或许在4万到5万之间，看户型、朝向和楼层。幼户型单价高些。跟2023年比，根基没咋动，有些急卖的还得降点？刹桓姨薪橄购鲇扑嫡羌。

2. 问：公寓和住宅，住起来差距真那么大？

   答：那可太大咧！最重要的差距是“空气”。住宅区邻居不变，有娃娃有老人，生涯气味浓。公寓里流动人丁多，今天邻居还是幼姑娘，明天就换成开公司的幼年轻了，感触不踏实。再说水电费、物业费，那都是实切其实多掏的钱。

3. 问：听说能偷改燃气，是真的不？

   答：诶！可不敢瞎搞！? 俺发幼那栋，有些户是交房时就带燃气的，有些是后来业主自己偷偷改的。这但是有安全隐患的，物业隔三差五就查，查到了就让恁整改。为口吃的，担这么大风险，不值当！

4. 问：租的话，履历咋样？

   答：租的话，俺感触比买划算。享受了同样的地位和方便，不用背贷款，不用费神升值。但租的时辰也得挑，避开紧邻马路和地铁的户型，不然吵得睡不着。预算够的话，租个朝南、楼层高点的，履历能上个档次。

5. 问：周边堵车不？开车方便不？

   答：顶峰期那可堵成一锅粥咧！新区大路、红山地铁站那块，迟早都是红的。地下停车场倒是挺大，但住户和来商场的人共用，周末找车位也得绕几圈。不是吹，在何处，地铁比开车靠谱多了。

结语

唠唠叨叨说了这么一大堆，可算把俺知路的都倒出来咧。总结起来一句话：龙光玖钻是个“偏科生”，长板（地位交通贸易）极长，短板（居住履历、投资属性）也极短。? ?

恁要是就图个方便、时髦、不筹算长住，也能忍受那些吵闹，那它可能是个选择。但恁要是钻营安稳、静谧、有娃的家庭生涯，或者想着投资赢利，那俺劝恁，还是再看看吧，龙华甚至丽江，选择可不止这一个。

买房租房，是大事，可不敢光看告白和样板间。得像俺一样，找个真住过的伴侣问问，或者自个儿去那楼路里、停车场、迟早顶峰都转一转，感触一下。但愿俺发幼二蛋这“血肉教训”，能给恁提个醒，助恁看领略些。有啥想问的，咱评论区再唠！?

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