城中村找了一个刚回来的
，在哪儿找最靠谱？踩坑3次后
，总结的5个避坑重点！

哎呀
，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个便宜相宜的窝
，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房
，腿也跑细了
，电话也打爆了
，生生是踩了三四回坑
，才总算摸着蹊径。今儿就掏心窝子
，把俺这“血泪史”跟摸索出的干货
，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。

一、这“刚回来的”房
，到底去兀的寻咧？三条路路对比 ?

先说这寻房的蹊径。俺一路头也是没头苍蝇乱撞
，后来发现
，重要就三条路
，各有各的“香”和“坑”。

1. 线上平台（58、闲鱼、豆瓣幼组）：信息多
   ，水也深? ?

   一路头俺重要扑在这上头。利益是房源看起来可多了
   ，刷刷手机就能联系。但坑就坑在“虚伪房源”和“二路贩子”太多！照片拍得亮堂堂
   ，价值标得低洼洼
   ，一打电话
   ，十有八九告你“兀套刚租出去咧
   ，还有个类似的
   ，价儿稍高些”。要嘛就是中介假扮幼我房东。俺统计过
   ，打20个电话
   ，或许只有3-4个是真实的幼我房东
   ，效能低得愁人。豆瓣幼组相对真些
   ，但得勤刷新
   ，好房秒没。

2. 线下实地扫街：最笨
   ，但也最稳当? ?

   吃了线上的亏
   ，俺就扛上水
   ，去俺想租的那两片城中村
   ，一条小路一条小路转。就瞅电线杆、布告栏、楼门口贴的“手写招租条”。别看方式老
   ，但这但是“宝藏起源”！能贴出来的
   ，八九不离十是真房东直租
   ，并且好多是屋子刚空出来（“刚回来的”）
   ，还来不及挂上网。俺最后租下的
   ，就是这号找见的。一天扫了6条巷
   ，记了15个电话
   ，固然累
   ，但靠谱率高。

3. 熟人/幼店老板探听：意想不到的惊喜? ?

   这是俺摸索出的“野路子”。去你瞅上的那片城中村
   ，找个幼卖铺、理发店、菜摊摊
   ，买点器材
   ，跟老板拉呱拉呱。他们但是“片区百事通”
   ，谁家屋子空了
   ，谁家房东人不错
   ，门儿清！俺就通过一个幼吃店老板
   ，问到一个急着租的房东
   ，价儿挺切实。这条路
   ，主打一个信息差和情面味。

二、看房时
，眼要毒！揪住这5个重点
，谁也哄不了你 ?

寻见房源
，看房但是关键。俺总结了5个“必查重点”
，恁拿幼本本记下：

• 重点1：先看“刚回来”的原因。甭光顾着欣喜
  ，肯定问清上一任租客为甚搬走。要是由于屋子自身问题（好比漏水、邻居吵闹）
  ，你得慎之又慎。俺踩过一坑
  ，就是没问
  ，住进去才发现楼上水管半夜老响
  ，底子睡不安生。

• 重点2：把边边角角都抠到。尤其墙角、衣柜背后、床板底下
  ，看有没有发霉、水渍、虫蛀。城中村屋子潮
  ，这是通病。打开手机手电筒
  ，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。当场试
  ，别不好心理。

• 重点3：掐表算“通勤硬功夫”? ?。别听房东说“离地铁站可近咧”。自己从楼门口走到地铁站/公交站
  ，掐表看看到底几分钟。再想想迟早顶峰是不是更挤。俺之前看过一套
  ，寺冯地铁站800米
  ，了局一走
  ，是个大上坡
  ，走得俺喘息
  ，现实履历跟平路800米两码事。

• 重点4：拍下所有
  ，当作“证据”? ?？捶渴
  ，把屋子近况、有败坏的处所、水表电表字数
  ，清明显楚拍下来
  ，微信当场发给房东
  ，说一句“哥/姐
  ，咱纪录一下
  ，以免以来扯皮”。这是；ぷ约
  ，正规房东都理解。

• 重点5：感触“人”的氛围。注意一下楼路干不干净
  ，邻居门口堆器材多不多
  ，遇见的邻居面相咋样。这关系到你住进来后的软环境。要是遇见光膀子大汉一向审察你
  ，就得掂量掂量安全了。

三、价值咋砍？合同咋签？最后关头别松气！??

看到相宜的
，就到了斗智斗勇的环节了。

• 砍价技巧：城中村的房东
  ，好多是本地住户
  ，吃软不吃硬。别说“你这儿哪哪不好”
  ，要说“叔/姨
  ，俺是踏实上班/上学后生
  ，注定吝惜屋子
  ，筹算长住
  ，您看价值上能关照点不？”? 批注你长租、不变、省心
  ，比胡乱挑弊端管用。另表
  ，一次付半年或一年
  ，通常能砍下个五十、一百。俺就是靠“长租”牌
  ，月租砍下80块
  ，一年也省幼一千呢。

• 合同条款：再是手写合同
  ，也要看明显。主题是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、器材坏了谁建、提前退租怎么办。出格是维建责任
  ，肯定口头和微信上都确认好
  ，好比“水管天然老化坏了是您掌管吧？”得到注定后
  ，截个图。转账交钱时
  ，备注好“XX幼区X号楼X单元X房间X月租金+押金”。

• 物业交割：拿到钥匙前
  ，和房东一路
  ，最后查对一次水电燃气表数
  ，写在合同上。把钥匙、门禁卡都试一遍。这都弄利索
  ，再给钱。

四、FAQ：恁们可能想问的
，俺先答了 ?

• 问：咋急剧分辨电话里是真人房东还是中介？

  • 答：直接问“您这房是自己的吗？门商标是几多？我此刻能去看吗？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出
    ，看房功夫矫捷。中介往往先问你预算、几人住
    ，要加微信发“更多房源”
    ，且看房常约在幼区门口集中
    ，不说具体门牌。

• 问：“刚回来的”房
  ，价值是不是没得谈？

  • 答：不是！正由于他“刚回来”空着
    ，房东也焦急租出去变现
    ，这时刚好有谈价空间。出格是月底前
    ，他们更想从速定下
    ，好接高低个月的租期。关键看你怎么谈。

• 问：要是看房时
  ，房东一向催我定
  ，说后面还有人看
  ，咋办？

  • 答：沉住气！这是常见套路。你能够说“俺挺相中的
    ，但这是大事
    ，得跟家里（或合租同伴）拍个视频协商下
    ，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。好房不怕晚
    ，别被焦虑感带着跑。真要错过了
    ，注明没缘分
    ，强租下来后续问题多更麻烦。

• 问：和本地房东打交路
  ，有甚要把稳的？

  • 答：客套、尊沉、措辞算数。碰头喊“叔、姨、哥、姐”
    ，定时赴约。承诺的事儿要做到（好比按时交租
    ，爱护屋子）。处好了关系
    ，往后有点幼问题（好比换个灯泡阀门啥的）
    ，他都愿意助你
    ，甚至过年回来给你带点土特产。这是住公寓履历不到的情面味。

结语

总之咧
，在城中村寻个“刚回来的”房
，就像沙里淘金。不能光图便宜
，更不能懒。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。线上广撒网
，线下勤跑腿
，看房按俺那5重点抠
，谈价签合同把丑话都说前头。

俺最后用比预算还低的价值
，租到了光线、透风、邻居都不错的窝
，固然过程跌办
，但了局可美。但愿俺这踩坑踩出的经验
，能给正寻房的你
，照个亮儿。祝恁们也早日寻见自个儿的快意幼窝！?

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