昭通一品香官方社区怎么样？实测踩盘，讲一哈房价、户型和的周边那些事儿?

哎呦，今天来摆一哈嘛，上回有个老表问我，说在网上看到那个“昭通一品香官方社区”，心头痒痒的，不知晓里头到底咋个样子
。? 我一听，诶，这不是巧了嘛，我前阵子才陪我姐去何处看过房，跑了两三趟，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，保障是原汁原味的实地感触，不是那些开发商印在单子上的“鬼话”
。?

我跟你们说，此刻网上看房，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，了局一去，可能楼路都黢黑
。所以啊，“一品香」剽个盘，我硬是打起十二分心灵去盯的
。这盘到底好不好，值不值得下手？莫慌，听我慢慢给你拆成三块来说
。

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板块一：实地游了一圈，幼区环境跟你想的可能不一样

我头一回去的时辰，是挑了个星期三下午，专门想看看平时啥样子，不是周末“表演功夫”
。?

门口那个保安大哥，多掌管的，问得清明显楚才放我们进去，这点我还是多安心的
。一进去，第一感触是，绿化做得还能够，但没得宣传图那么“茁壮”
。树子都是新栽的，草坪嘛，有些处所补的痕；箍吹玫
。我姐偷偷跟我说：“看来交房没得很久得嘛
。”

我们游了游那个中心花圃，有几个嬢嬢在带娃娃耍，还有个亭子
。整体来说，安静是安静，但总感触少了点“烟火气”，可能入住的人还没那么多
。? 容积率感触有点高，楼和楼之间，站在这栋楼阳台，感触能够和对面的摆龙门阵了
。若是是出格钻营坦荡视野的，这点要打个问号?
。

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板块二：户型水深！样板间和现实交付，你分得清不？

看房，沉头戏注定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，一个89平的，一个110平的
。?

先说89平那个幼三房，样板间做得是至心巴适！家具满是迷你尺寸，显得客厅、卧室好宽敞哦
。但是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售幼妹脸色都有点变了），那个次卧，放下一个1米5的床和一个衣柜，人走拢过都难题
。要是家里有娃儿，或者老人来住，这个房间就有点具体了
。?

110平那个四房，就要舒服得多
。横厅设计，阳台视野也坦荡
。但是，样板间是把那个阳台封进来了一半，看起来厅就大得吓人
。现实上，你自己交房拿得手，那个阳台是敞开的，要自己花钱封
。这一封，又是几大万出去了
。? 所以说，看样板间肯定要脑壳复苏，问明显哪些是交房尺度，哪些是“仅供参考”的魔术
。

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板块三：周边配套是“潜力股”还是“画大饼”？

这个可能是最多人关切的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大商场、省一级学位都在规划了！”? 我这幼我，最不信的就是“规划”两个字
。

我当场就打开手机地图，围着社区走了一圈
。最近的地铁站，步行实测，我走得快，花了18分钟
。夏天晒起，走一趟还是老火
。门口公交车有两路，能接到左近一个老商圈
。大型超市和菜市场，骑共享单车或许10分钟能到，还算方便
。

至于学堂，目前划片的幼学是左近的公立，口碑嘛，就是普通常通
。销售说的那个“省一级”，地块都还是围起来的，动工不知晓要等很久
。所以，若是是为了娃儿顿时要想书来买这里，我劝你要把现有学区查得明领略白，莫去赌那个“将来”
。? 贸易的话，底商开了几家方便店和中介，想游大商场，还是要坐两站车
。

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FA（常问问题）

• Q：何处房价到底啥子水平嘛？贵不贵？

  • A：我去年底去看的时辰，均价跟我姐预算差不多
    。但你要知晓，楼层、朝向、户型差价大
    。肯定要多看几套，对比一下二手房的挂牌价，内心才有杆秤
    。此刻行情变太快，我就不说具体数字了，你懂的
    。

• Q：适合投资不？

  • A：哎呦，这个我更不敢胡说
    。但以我幼我的见解，周边那些“规划”要是都能落地，那注定有潜力
    。但关键是落地功夫和最后成色
    。若是是持久持有（5年以上），能够钻研一下；想短线炒一下，我劝你慎沉，此刻这个市场，稳当点好
    。

• Q：物业咋样？听说是开发商自己的物业？

  • A：对，是自家的物业公司
    。我去看了下物业中心和监控室，设备看起来是新的
    。但是新物业，服务到底扎不扎实，要等住满了、过个一两年才看得出来
    。此刻啥子都说禁绝，不外门禁管得严，算是开了个好头
    。

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结语

摆了半天，口水都说干了
。? 总归一句话，“昭通一品香官方社区”就是一个典型的、还在成长中的新楼盘
。它有新盘的利益，好比屋子新、户型设计跟潮水
。但也有新盘的“通病”，配套要等，人气要养，好多承诺要看后续
。

我的建议是：若是你是在左近上班的年轻人，首套房，图个新和便宜一点，能接受目前稍微不便的交通，那能够沉点思考
。但若是你是为了一家老幼顿时要住，对学堂、菜市场、地铁依赖很高，那我劝你，再多看看周边更成熟的二手房，对比一下
。买房是大事，莫光听别个吹，自己多跑几趟，像我今天这样，在幼区里逮到个住户问两句，比啥子都强！?

但愿我这篇“踩坑”心得能助到你！有啥子想问的，评论区见哈！

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