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山南中东村还有卖的吗？俄跑唠3趟，摸清唠现下行情、价值同埋妥贴心的坑！
山南中东村还有卖的吗？俄跑唠3趟
山南中东村还有卖的吗？俄跑唠3趟，摸清唠现下行情、价值同埋妥贴心的坑！
哈呀！伴侣们，最近但是让“山南中东村」剽个楼盘给结扎实实折腾唠一回！? 俄这内心头啊，就跟那猫抓挠似的，天天思谋：这处所到底还有没卖的咧？房价此刻是个甚行情？值不值得下手？
俄可不是那种光在网上瞎搜搜的人 。为唠弄领略，俄前前后后跑唠3趟山南，又是去实地瞅，又是找中介探听，还跟几个已经住进去的业主谝唠半天 。今儿个，就把俄这跑断腿才换来的一肚子真话，全都抖搂给大伙儿！保障跟你从网上看来的那些不疼不痒的信息不一样！?
板块一：中东村到底是个甚处所？如今到底还有没房唠？
先给还摸不着思想的伴侣们说明显 。这“山南中东村”，它就不是个村！? 这是个楼盘的名字，正经地位是在山南市蓬江区何处，挨着发展大路，地理地位说起来还是不赖的 。
好些人网上搜，就是想知路此刻还有没有新房在卖 。凭据俄这2024年开春摸到的情况，咱得把话分两端说：
一手新房：根基是没唠！? ? 俄去唠售楼处，早就改头换面唠，里头的人说，这楼盘早就清盘唠，此刻就没得一手的房源往表卖 。你想从开发商手里直接买新房，那是没戏唱唠 。
二手房：这个但是有大把！? ? 这才是此刻的“主力军”！你在贝壳、链家那些APP上搜“中东村”，蹦出来的满是二手房 。并且数量还不少嘞，各类户型、楼层、装建情况的都有 。所以，你要问“还有卖的吗”，正确答案是：一手房没唠，二手房多得是，轻易挑！?
为啥二手房这么多？俄跟个老中介唠嗑，他说这楼盘交房也有些年初唠，好多早期投资的业主，此刻都想变现，或者换更大的屋子，所以挂出来的就多 。
板块二：俄亲自跑唠3趟，看到唠些甚？(附真实案例跟数据)
头一趟去，俄就是抱着“看看”的心态 。中介给俄推荐唠两套：
一套是78平的幼三房，报价85个W，算下来一平合1万1左右 。屋子倒是刚正，就是装建老气得很，得砸唠沉装 。
另一套是105平的，报价118个W，带个单一装建 。楼层好，在15楼 。
第二趟去，俄就学精唠，带上唠个懂行的伴侣 。沉点看幼区环境同埋屋子质量 。幼区里头，树啊草啊种得倒是能够，就是停车位看着挺严重，晚上回来晚唠估计得抢 。屋子质量嘛，中不溜秋，隔音通常般，能听见隔壁娃儿哭 。
第三趟去，俄就真想下刻意唠 。又看唠一套急售的，92平，业主由于要换城市工作，只卖98个W，比市场价低唠好几万 。俄其时可动心唠！? 但仔细一看产权证，发现这屋子还没满两年，这可就有笔不幼的增值税等着呢，一算下来，其实也没便宜几多，搞不好还更麻烦 。唉，便宜居然没好货，里头尽是坑！?
俄独家总结的数据：在俄看的这七八套里头，中东村二手房价，单价根基在1万到1万2之间浮动 。总价80个W能买个幼的，120个W能买个大的 。价值跟楼层、装建、还有业主急不急费钱，关系可大咧！
板块三：想在中东村买房？俄给你几个“保命”建议！
跑唠这几趟，俄是真金白银学出点蹊径来，你可听好唠：
心态要摆正：甭想买新房唠！直接瞅准二手房市场 。多看、多比，至少看它个10套以上，你内心能力有杆秤 。
价值要摸透：别光听中介报价 。你就用贝壳找房那个“查成交”职能，看看最近半年同样户型到底几多钱卖出去的，那才是真尝试情 。挂牌价跟成交价，中央差唠三五万都是常事！
税费是笔大钱：这是最大的坑！? 肯定要让中介在看房前就给你算明显：屋子满不满两年？是不是业主唯一的屋子？这两点直接决定你要多交好几万的增值税同埋个税 。像俄看的那套“便宜”房，就是栽在这上头 。
细看屋子自身同埋邻居：最好能分分歧时段去看房 。白日看采光，晚上去听噪音 。有机遇在楼路里遇见邻居，递根烟，闲聊两句，你能知路这栋楼住唠些甚人，物业到底管不论事 。
FAQ：你注定想问的几个问题
Q1：此刻买，房价会不会跌唠亏钱？
A1：这事儿谁也不敢拍胸脯 。但就俄看，山南这处所房价还算稳当，大涨是难，大跌也难 。你要是自己住，刚需，看对眼唠，价值相宜就能思考 。要是想炒房，俄劝你趁早歇唠这心理！
Q2：中介费能不能便宜点？通常几个点？
A2：能砍！必须砍！通常行情是成交价的1到2个点 。你看中屋子后，斗胆地往低了谈 。你就说“别家只收1个点”，中介为了成交，多半会让步 。这但是大几千甚至上万的钱！
Q3：幼区的学堂、买菜、看病方便不？
A3：学堂的话，有个紫茶幼学的校区，具体咋划分你得去教育局问死 。买菜门口有幼超市，大商场得开车 ？床∽罱氖五邑中医院，开车十来分钟 。生涯算是随轻易便，迁就够用 。
Q4：贷款好贷不？利率咋样？
A4：只有你这征信没问题，贷款好贷 。此刻利率是低位，首套房商贷利率俄探听的是3点几，公积金贷款更便宜 。具体你得以银行说的为准 。
结语：俄的最后几句内心话
跑完这几趟，俄最后……没买 。??♂? 倒不是屋子差到不能住，是俄感触，就那个价值同埋房龄，俄还能有更好的选择 ？捶空飧鍪，急不得，一急准犯错 。
所以，回到最起头那个问题：“山南中东村还有卖的吗？” 有，二手房大把 。但值不值得你掏钱，那得看你自个儿的需要同钱包 。记住俄的话，多看、多问、多算账，尤其是税费那块，抠得细一点，准没错！
但愿俄这跑断腿换来的经验，能给你省点劲儿，避几个坑 。要是你真在那儿买唠，住进去以来，记得来跟俄谝一谝，到底咋样！祝大伙儿都能买到心仪的家！??
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