上海龙凤花圃房价贵不贵，值不值得买，幼区里头的真实生涯是甚样？

哎呦喂，可算是把“上海龙凤花圃」剽个幼区给斟酌领略了！? 前阵子额表哥想在上海安家，非让额助着探听探听这个盘，说是名头挺响
。额跑断腿，问了中介、混了业主群，还实地去转了三四趟，今儿就把这一箩筐的实情给大伙儿抖落抖落！?

引言：为甚要扒这个幼区？

说起来也是巧，额表哥预算就500个W左右，想在市区找个差不离的二手房
。中介头一个推的就是这个“龙凤花圃”，说得是天花乱坠，额一听这名儿就感触挺“豪”
。? 但网上说的虚的多，额索性亲自当了一回“窥伺兵”，这不去不知路，里头蹊径可深嘞！

第一板：幼区到底在哪，是个甚底子？（踩盘实记）

上海龙凤花圃，正经名字接装龙凤公寓”，但大伙儿都叫惯了花圃
。它不在浦东也不在闵行，而是在长宁区的茅台路那块儿，具体是茅台路555弄
。额头回去差点没找见大门，掩在一片老树后头，不算起眼
。

• 交通咋样个方便法？

  这但是它最大的亮堂处！? 地铁2号线娄山关路站，4号口出来，慢悠悠走个7、8分钟准到
  。额掐表试过，从下楼到进地铁闸机，最快一趟用了15分钟，通勤是真不赖
  。开车的店员把稳了，幼区车位可紧俏，地上地下都算上，1:0.6的比例，晚回来说不定就得停马路牙子上了
  。

• 屋子跟价值，能摸得着不？

  幼区是2003年建起来的，不算老也不算新
  。清一色的高层，看着挺板正
  。额探听的最新行情（就上个月），两房的户型，90平高低，挂价普遍在480万到520万之间，合一平5万3到5万7
  。?

  额随着中介看了套2楼的，户型是刚正，但采光让前头楼挡了一半，下午屋里就得开灯
  。就这，房东一口价495万，一分不让！表哥看中的是另一套15楼的，视野坦荡，房东开价518万，听说有好几波人盯着
  。这房价，在长宁这块儿，算是中等偏上，但物业费不高，每月2块8一平，还行
  。

第二板：住进去是甚感触？好赖都得说路
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光看不能，得住进去感触
。额在幼区里跟几个遛弯的老阿姨、放工的白领唠了唠，总结出几条鲜活的优弊端
。

• 中！的处所：

  1. 生涯气味浓，方便得不像话：出幼区门，右手边就是个中型超市，左手边一溜烟满是饭店，从本助菜到兰州拉面包罗万象
     。步行10分钟能到巴黎春天，日常采买底子不用愁
     。?

  2. 邻居素质不赖，挺安全：幼区就两个门，保安大爷查得挺细，生面庞都得登记
     。额遇见个搬来5年的业主，他说楼上楼下处得都挺好，没啥糟苦衷
     。

  3. 学区属性：这个不少中介不说透！它对应的幼学是玉屏南路幼学，初中是娄山中学，在长宁不算顶尖，但也不算差，是个妥妥的“保底”选择
     。家里有娃的，这点得掂量明显
     。

• 不中！的处所（大真话预警）：

  1. 户型的硬伤：好多屋子是“手枪型”户型，走廊长得能跑步，浪费面积大！? 并且好多户的卫生间是暗的，不通透，功夫长了有味儿
     。

  2. 噪音躲不开：幼区有几栋楼离内环高架不算远，额专门迟早去听了，关窗还行，一开窗，那车流声“嗡嗡”的，低楼层更显著
     。睡眠轻的可得慎沉点
     。

  3. 升值空间？悬！? 额查了数据，这幼区的房价，从前三年涨了不到15%，跟旁边的新盘比，跑输了一大截
     。中介的话得打折听，说什么“洼地潜力股”，听听就得了
     。

第三板：到底甚人适合买？额给表哥的建议！

摸完底，额给表哥分析了一宿
。这个幼区，不是啥人都能接
。

• 适合谁买？

  1. 在虹桥、榆林公园左近上班的首置幼年轻
     。图个通勤方便，生涯省心，先安个家
     。总价500万内，在上海这个地界，能买到这样的配套，能够了
     。

  2. 为娃上学筹备的老破幼置换家庭
     。原来住没电梯老屋子的，换过来，居住环境能提升一截，学堂也有个着落
     。

  3. 不想折腾的养老族
     。生涯医疗都方便，幼区里老人也多，能唠上嗑
     。

• 千万别买的人群！

  1. 钻营升值暴赚的投资客：快歇歇吧！这盘流动性通常，涨得慢，不是炒房的料
     。

  2. 对户型、安静有极致要求的：您要是就喜欢南北通透、方刚正正、万籁俱寂，那这儿真不是您的菜，看了也白看
     。

FAQ：大伙儿常问的，额一块儿答了

1. 问：幼区物业靠谱不？器材坏了管建不论？

   答：物业是开发商自己的公司，还行
   。楼路卫生清算得挺勤快
   。额专门问了，家里水管漏了，打个电话半幼时内保准上门，但大建要动维建基金的话，流程可就慢了
   。

2. 问：租出去的话，好租不？租金能到几多？

   答：好租！由于交通太方便
   。额中介伴侣说，那套90平的两房，单一装建，月租能到8500-9000，并且空置期短
   。投资回报率或许在2个点左右，不算高
   。

3. 问：都说居民素质高，是真的吗？

   答：分楼栋
   。中央几栋以老上海住户、老师医生为主，素质的确高
   。但靠边的楼，租户多，人员就杂点
   。这是额观察的，不愿定全对
   。

4. 问：将来周边有啥规划没？会不会拆迁？

   答：额查了官方文件，这块是成熟社区，没有拆迁打算！也别听人忽悠
   。将来最大的利好，可能就是地铁15号线（已开明）在娄山关路换乘更方便了，此外没了
   。

结语：额的掏心窝子话

跑完这一大圈，额最后跟表哥说：“哥，这屋子像个过日子的幼媳妇，样子不是最俊的，但有里有面，踏实
。你要是图个方便、安稳，能忍受它的幼弊端，那就中
。要是心气高，想着一买就涨，住得倍儿美满，那咱再瞅瞅此外
。”

最后，额把整顿的幼区户型图、近三年成交价表格、周边学
；都发给他了
。买房是大事，可不能光听别人说，得自己斟酌透
。恁要是也在看这个盘，但愿额这大几千字的唠叨能助上忙！有啥想问的，咱评论区再唠！?

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