绵阳万达广场公寓鸡怎么样？业主3年居住真话_周边_避坑指南

各位老铁，各人好嘛！今儿个就来摆哈我自个儿在绵阳万达广场公寓住了快三年的龙门阵。当初买这儿，身边伴侣都说我“脑壳有包”?，说啥子公寓坑多。嘿，这三年住下来，我硬是有一肚皮话要说，有巴适的，也有鬼火冒的，今天就跟各人掏心窝子摆一哈，你看完就知晓是捡到相因还是踩到坑咯！

一、当初为啥子脑壳一热就下手了？

哎哟，说起这个就话长咯。那哈儿手头?不算多，又想挨到商圈近，出门耍、吃饭、看电影方便？吹酵虼锕愠〉母姘，说啥子“城市主题”、“投资自住两相宜”，我脚杆一梭就切看咯。

第一眼看到样板间，的确巴适?。层高能够，装建得也亮堂，关键是那个窗户看出去，楼下就是万达金街，热烈得很。售楼部的妹儿嘴巴甜得很，一向跟我说：“哥，你看嘛，买了就是躺到收租，自己不租，转手卖也赚。”我其时心想，就算自己住，下楼就是商场，生涯不知晓好方便。脑子一热，定金一交，咯，这下就成业主了。

此刻回顾起来，其时还是太年轻，只看到表表光鲜，里头些路路儿，底子没摸明显。所以啊，老铁们，买任何屋子，尤其是公寓，莫光听别个吹，要自家多问、多看、多比力。

二、住进来三年，到底啥子履历？（酸甜苦辣一锅炖）

先摆点好的嘛，不然你们以为我满是在吐苦水。

巴适的一面：

1. 方就是真方便！? 这一点我必须认账?。尤其是我这种懒人，不想煮饭，下楼就是一堆馆子，从火锅到幼吃都有。周末想看电影，电梯坐到头就到了。买个生涯用品，超市就在楼下。出格是冬天晚上想吃宵夜，穿个拖鞋就下楼了，这点对于喜欢热烈、生涯节拍快的年轻人来说，的确是天堂。

2. 出租不愁。? 我有一年出切工作，屋子挂出切租，三天就租出去了。租客重要是在左近上班的年轻人和做幼生意的，看中的就是方便。租金嘛，比同价位住宅还是要高一些。

鬼火冒的一面：

1. 物业费，心痛！? ?公寓的物业费比通常住宅高一截！并且商用水电，夏天开空调那个电费单子看到都心痛。这笔账买之前肯定要算明显，这是持久支出，跑不脱的。

2. 人员杂，吵得很！? 由于里头有住家的，有开工作室的，还有租来做民宿的。电梯头时时遇到陌生人，大半夜有时还能听到别个饮酒回来的声音。隔音成效嘛，嗯...你懂的，邻居看啥子电视你或许都知晓。想要清静养老的，劝你莫来。

3. 升值？莫想太多！? 这是我心头最大的一个疙瘩。同样总价，其时要是咬咬牙买个偏点的住宅，此刻价值可能都涨一截了。公寓转手税费高得很，不好卖，所谓升值空间，根基是“纸上富贵”。想靠这个赚大钱的，能够醒咯。

三、这个“鸡肋”到底值不值得买？（给你说点切实的）

以我这三年的老业主身份来看，绵阳万达广场公寓这个“鸡”，既不是金凤凰，也不是瘟鸡，它就是个“实用的乌骨鸡”。

适合哪种人买：

• 手上活钱不多，但想在主题区有个窝的年轻人。先解决自住问题，方便比啥子都沉要。

• 搞点幼投资的。? 收租回报率比存银行高，但你要能接受它不好卖这个事实。就把它当个持久收租的固定资产。

• 做工作室、幼公司办公的。? 地段方便，客户好找，成本也比纯写字楼低。

打死也不适合的人：

• 掏空六个钱包买来当重要住宅的刚需家庭；Э凇⒀⒕幼』肪扯际俏侍，以来想换房，这个不好出手，要老火。

• 妄想炒房暴富的。? 快莫做这个梦咯！

• 喜欢清静、对品质要求很高的改善型人群。

FAQ（你们注定想问的）：

• 问：产权到底好多年？安不安逸？

  答：? 40年贸易产权，这个是板上钉钉的。到期咋个办？司法说能够续，但具体咋个续、几多钱，此刻还没得人经历过。这是个未知数，内心要有个底。

• 问：投资回报率到底有好好？

  答：? 我按我的屋子给你算笔粗账哈。其时总价X万，此刻一个月租Y元，年化租金回报率或许在Z%左右（具体数字隐去，各地分歧）。比银行理财高，但你要算上物业水电损耗和空置期。莫听销售吹的8%、10%，那都是理论上的。

• 问：到底有好吵？

  答：? 取决于你的邻居和你的忍受力。我这栋有搞直播的，晚上有时辰有点闹。建议你下午和晚上各去看一次房，履历下真实环境。选房间莫选对着餐饮街和KTV的！

• 问：能落户想书不？

  答：? 在绵阳，公寓是贸易性质，通常不能落户，也就没得对应的学区。这是硬伤，有娃娃的家庭肯定要避开。

最后再说两句：

绵阳万达广场公寓这只“鸡”，味路咋样，全看你好哪一口。你要是就好“方便」剽口，它就是个香饽饽；你要是钻营“增值”和“清静”，它可能就是个鸡肋。

买房是大事，莫光看告白，要多看“疗效”。但愿我这篇三大哥业主的吐血大真话，能助你把这盘菜看得更明显。有啥子想问的，评论区摆起来，我知晓啥子说啥子！?

分享让更多人看到