为什么公寓都是鸡窝？天津老租客用3年真实经历给你拆解领略！

『为什么公寓都是鸡窝？天津老租客用3年真实经历给你拆拆领略！』

哎呦喂，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子，又看见有人吐槽，说“为嘛公寓都是鸡窝”？好嘛，底下评论那叫一个热烈，有随着骂的，有诉苦的，还有抬杠的
。我斟酌着，介话题我可太有讲话权了！我自个儿，就在市里那有名的公寓楼里，整整住了三年，嘛妖妖怪怪没见过？嘛酸甜苦辣没尝过？

今儿个，咱就别光听别人嚷嚷，我也甭装嘛专家，就作为一个实切其实的“老住客”，跟各位伯伯姐姐们掰扯掰扯，公寓它到底是怎么跟“鸡窝”划高等号的，这里头到底有几多是真的，几多是冤枉
。您了坐稳了，听我慢慢唠
。?

一、先说说，大伙儿嘴里的“鸡窝”，到底是个嘛样？

咱先别急着下结论，咱得先弄领略，大伙儿说公寓是“鸡窝”，到底是在骂嘛
。从我住了三年的履历，跟邻居们扯闲篇儿听来的抱怨，我总结了“鸡窝三宗罪”，您看看是不是介个理儿：

第一宗罪：治理稀松，跟没有差不多！? ?

我住的那栋楼，名字听着挺高档，可那物业，好家伙，除了收钱的时辰挺积极，此外嘛也指不上
。楼里走廊的灯坏了，报建一个星期都没人管
。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个，迟早顶峰等电梯能急死你
。最要命的是，嘛人都能进
。发幼告白的、做推销的、甚至还有可疑人物在楼路里瞎溜达
。您说，住介样处所，能有安全感吗？感触不像个家，倒像个大车店
。

第二宗罪：邻居成分太杂，作息全凭缘分！

公寓由于面积幼、总价（或租金）相对低，吸引的人那叫一个五花八门
。有刚毕业的大学生、有跑表卖快递的幼哥、有做直播的网红、也有做幼买卖的夫妻店
。人一杂，事就多
。我隔壁就已经住过一对做直播的，半夜一两点还在“家人们，礼物刷起来！”，那动静，隔音差的墙跟纸糊的似的
。楼上那位估计是干夜班的，白日在家穿戴硬底鞋“咔哒咔哒”来回走
。你的白日是他的黑夜，你的黑夜是他的舞台，这作息底子对不上，矛盾能少吗？

第三宗罪：屋子质量，真是一言难
。

好多公寓是贸易用地改的，或者就是为了急剧回笼资金建的，那质量…啧
。我租的那个屋子，冬天暖气不热，夏天空调不冷，找房东，房东说找物业，物业说找开发商，来回踢皮球
。下水路还老返味儿，自己掏钱通了好几回
。最逗的是，有一次楼下漏水淹了我家墙角，了局发现是整栋楼的管路设计就有问题！您说，天天为这些破事儿费神，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？

二、深扒一层：为嘛公寓容易造成“鸡窝”？

光吐槽没意思，咱得往里看，看看是嘛原因，造成了介个局面
。介可不是偶合，里头有路路儿
。

首先，从根儿上说，好多公寓的“基因”就决定了它的混乱
。? ?

好多所谓的“酒店式公寓”、“商住两用公寓”，它的地皮性质是贸易办公，不是住宅
？⑸棠玫乇阋，盖成格子间好卖钱
。但贸易用地，水电煤都是按贸易尺度收费，贵！? 并且好多不通燃气，没法正经做饭
。关键是啊，它没有像纯住宅幼区那样明确的、持久的社区规划和治理要求，天生就带着“一时性”和“流动性大”的标签
。

其次，业主和租客的心态，把它“搞垮”了
。

好多买公寓的业主，自己底子不住，就是图个总价低，买来投资出租
。他对这屋子没感情，只关切每个月能不能收到租金，底子不舍得花钱守护
。而租公寓的人呢，大部门也感触是一时落脚，“归正不是我家，对付住吧”，对公共环境不惜惜
。业主不想管，租客不想爱，两端一凑，公共区域能不脏乱差吗？恶性循环就这么来了
。

再者，租赁市场的“二房东”，险些是“鸡窝”的发酵剂！

介但是个大问题！一套公寓，房东可能直接租给一个“二房东”，这二房东呢，为了多赢利，敢把一套屋子隔成四五个幼单间，别离租给分歧的人
。您想啊，原来住2幼我的屋子，此刻塞进去5、6幼我，共用卫生间和厨房，那矛盾、那卫生情况、那噪音，能好得了吗？我亲眼见过一个不到50平的开间，被隔成了三个带高低铺的“宿舍”，住了6幼我！这不就是“集中营”吗？可对二房东来说，租金收入翻倍了
。利益驱动下，居住履历底子没人关切
。

三、那怎么办？难路公寓就真的不能住吗？

当然不是！一棍子打死所有公寓，那也不平正
。我住了三年，固然一堆破事，但也总结出点经验：怎么在“鸡窝”遍地的环境下，淘换出一个相对正常的“雀巢”
。

第一，挑公寓，先看治理和物业！? ?

去看房的时辰，别光看屋里装建多美丽
。您先去公共楼路、电梯间、垃圾桶边上转一转
？纯锤刹桓删，灯亮不亮，有没有堆杂物
。逮着个进出的邻居，递根烟，客套地问一句：“姐姐/伯伯，咱这物业管事吗？”? 邻居的一句大真话，顶中介十句忽悠
。物业治理严格的处所，至少“鸡”和“酒肉友人”进不来，安全有根基保险
。

第二，尽量避开“二房东”和“隔断房”！

怎么分辨？看房时注意，若是一个屋子里，有多个带独立锁的房间，公共区域出格拥挤，那八成是隔断
。签合同前，肯定要求看房产证复印件和房东身份证，确保跟你签合同的就是房本上的人
。固然麻烦，但能避开后面无数麻烦
。直接和房东打交路，好多事件好协商
。

第三，调整心态，明确自己的主题需要
。

若是您预算有限，又想在上班近的处所住，那公寓可能是个过渡选择
。但您得想明显，您愿意用“较差的居住环境”和“可能的邻里纠纷”，来换取“通勤功夫短”和“租金相对低”吗？? 想领略了，真住进去遇到事儿，也就没那么大落差和火气了
。咱这接装内心有谱，遇事不怵”
。

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四、FAQ（您了注定还想问的）

Q：照你这么说，便宜公寓就真的齐全不能碰了？

A：伯伯，话也不能说绝
。“不能碰”的是那些治理极其混乱、二房东扎堆、显著是隔断房的公寓
。? 若是您能找到业主直租、物业还杏注邻居看起来都是正经上班族的公寓，价值又相宜，那当然能够思考
。关键是要花功夫筛选，别意图便宜和方便就急着定
。

Q：怎么急剧判断一个公寓楼靠不靠谱？

A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次，看看楼路吵不吵，都是什么人进出
。2. 周末白日再去一次，看看有没有装建的，邻居素质若何
。3. 查查这栋楼的汗青新闻，有没有出过治安或消防问题
。4. 跟楼下保安或幼卖部老板聊两句，他们门儿清
。

Q：商住公寓和住宅公寓，区别到底有多大？

A：区别巨大！住宅公寓产权是70年，能落户（有的城市行），能上学，民水民电，有燃气，性质就是住宅
。商住公寓产权40或50年，不能落户上学，商水商电，贵不少，好多没燃气，人员杂乱
。能选住宅性质的，绝对不选商住的
。

Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓，该怎么守护自己权利？

A：首先，保留所有证据：合同、缴费纪录、噪音灌音、问题照片视频
。而后，按挨次沟通：先和直接责任人（邻居、二房东）沟通；不能就找物业；再不能，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等），或者报警（针对治安问题）
。别怕麻烦，合理合法守护自己
。

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结语

所以啊，各位，“公寓都是鸡窝”介句话，固然过火，但它的确反映了一大类公寓，出格是治理不善的商住公寓的真事阀境
。? 它不是公寓这种构筑大局的原罪，而是糟糕的规划、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的居住者共同造成的了局
。

咱写介篇文章，不是劝各人都别住公寓，而是想给各位提个醒：若是您由于各类原因，不得不思考公寓，请肯定把眼睛擦亮，把前面说的那些“坑”在内心多过几遍
。? 别再仅仅被“精彩的装建”和“便宜的价值”蒙住了眼
。

找屋子，尤其是公寓，“慢”就是“快”
。多看看，多问问，多想想
。但愿我的这三年“鸡窝”历险记，能助您在将来，找到一个至少能安稳睡觉、舒心生涯的“幼窝”，而不是一个糟心的“鸡窝”
。得嘞，咱就聊到介儿！?

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