昭通一品香官方社区怎么样
？实测踩盘，讲一哈房价、户型和的周边那些事儿?

哎呦，今天来摆一哈嘛，上回有个老表问我，说在网上看到那个“昭通一品香官方社区”，心头痒痒的，不知晓里头到底咋个样子。? 我一听，诶，这不是巧了嘛，我前阵子才陪我姐去何处看过房，跑了两三趟，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，保障是原汁原味的实地感触，不是那些开发商印在单子上的“鬼话”。?

我跟你们说，此刻网上看房，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，了局一去，可能楼路都黢黑。所以啊，“一品香」剽个盘，我硬是打起十二分心灵去盯的。这盘到底好不好，值不值得下手
？莫慌，听我慢慢给你拆成三块来说。

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板块一：实地游了一圈，幼区环境跟你想的可能不一样

我头一回去的时辰，是挑了个星期三下午，专门想看看平时啥样子，不是周末“表演功夫”。?

门口那个保安大哥，多掌管的，问得清明显楚才放我们进去，这点我还是多安心的。一进去，第一感触是，绿化做得还能够，但没得宣传图那么“茁壮”。树子都是新栽的，草坪嘛，有些处所补的痕
；箍吹玫。我姐偷偷跟我说：“看来交房没得很久得嘛。”

我们游了游那个中心花圃，有几个嬢嬢在带娃娃耍，还有个亭子。整体来说，安静是安静，但总感触少了点“烟火气”，可能入住的人还没那么多。? 容积率感触有点高，楼和楼之间，站在这栋楼阳台，感触能够和对面的摆龙门阵了。若是是出格钻营坦荡视野的，这点要打个问号?。

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板块二：户型水深！样板间和现实交付，你分得清不
？

看房，沉头戏注定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，一个89平的，一个110平的。?

先说89平那个幼三房，样板间做得是至心巴适！家具满是迷你尺寸，显得客厅、卧室好宽敞哦。但是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售幼妹脸色都有点变了），那个次卧，放下一个1米5的床和一个衣柜，人走拢过都难题。要是家里有娃儿，或者老人来住，这个房间就有点具体了。?

110平那个四房，就要舒服得多。横厅设计，阳台视野也坦荡。但是，样板间是把那个阳台封进来了一半，看起来厅就大得吓人。现实上，你自己交房拿得手，那个阳台是敞开的，要自己花钱封。这一封，又是几大万出去了。? 所以说，看样板间肯定要脑壳复苏，问明显哪些是交房尺度，哪些是“仅供参考”的魔术。

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板块三：周边配套是“潜力股”还是“画大饼”
？

这个可能是最多人关切的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大商场、省一级学位都在规划了！”? 我这幼我，最不信的就是“规划”两个字。

我当场就打开手机地图，围着社区走了一圈。最近的地铁站，步行实测，我走得快，花了18分钟。夏天晒起，走一趟还是老火。门口公交车有两路，能接到左近一个老商圈。大型超市和菜市场，骑共享单车或许10分钟能到，还算方便。

至于学堂，目前划片的幼学是左近的公立，口碑嘛，就是普通常通。销售说的那个“省一级”，地块都还是围起来的，动工不知晓要等很久。所以，若是是为了娃儿顿时要想书来买这里，我劝你要把现有学区查得明领略白，莫去赌那个“将来”。? 贸易的话，底商开了几家方便店和中介，想游大商场，还是要坐两站车。

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FA（常问问题）

• Q：何处房价到底啥子水平嘛
  ？贵不贵
  ？

  • A：我去年底去看的时辰，均价跟我姐预算差不多。但你要知晓，楼层、朝向、户型差价大。肯定要多看几套，对比一下二手房的挂牌价，内心才有杆秤。此刻行情变太快，我就不说具体数字了，你懂的。

• Q：适合投资不
  ？

  • A：哎呦，这个我更不敢胡说。但以我幼我的见解，周边那些“规划”要是都能落地，那注定有潜力。但关键是落地功夫和最后成色。若是是持久持有（5年以上），能够钻研一下
    ；想短线炒一下，我劝你慎沉，此刻这个市场，稳当点好。

• Q：物业咋样
  ？听说是开发商自己的物业
  ？

  • A：对，是自家的物业公司。我去看了下物业中心和监控室，设备看起来是新的。但是新物业，服务到底扎不扎实，要等住满了、过个一两年才看得出来。此刻啥子都说禁绝，不外门禁管得严，算是开了个好头。

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结语

摆了半天，口水都说干了。? 总归一句话，“昭通一品香官方社区”就是一个典型的、还在成长中的新楼盘。它有新盘的利益，好比屋子新、户型设计跟潮水。但也有新盘的“通病”，配套要等，人气要养，好多承诺要看后续。

我的建议是：若是你是在左近上班的年轻人，首套房，图个新和便宜一点，能接受目前稍微不便的交通，那能够沉点思考。但若是你是为了一家老幼顿时要住，对学堂、菜市场、地铁依赖很高，那我劝你，再多看看周边更成熟的二手房，对比一下。买房是大事，莫光听别个吹，自己多跑几趟，像我今天这样，在幼区里逮到个住户问两句，比啥子都强！?

但愿我这篇“踩坑”心得能助到你！有啥子想问的，评论区见哈！

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