丽江龙光玖钻懂得都懂，哪位老铁能给唠唠这处所的优弊端，到底值不值得动手？

哎呦喂，各位老铁、姐们儿，今儿个咱可不聊虚的，就掰扯掰扯丽江惫鼐边上内个龙光玖钻。? 凡是在丽江斟酌过屋子的，尤其关注过龙华这片儿的，谁还没听说过它的台甫？网上“懂得都懂”四个字儿，那真是蕴含了千言万语，酸甜苦辣咸。我作为一个在这周边晃荡了好几年，也亲眼瞅着它从黄土到玻璃幕墙的“过来人”，今儿就跟大伙儿掏心窝子口语口语。?

您要是指望我照着售楼处沙盘跟您想，那您可来错地界儿了。咱今儿聊的，是热气腾腾、带着人烟味儿的真实履历。

一、 地位嘛，那是“针儿”好，但通勤是“甜美的职守”? ?

首先得说，龙光玖钻这地段，用咱的话讲，真是“没治了”。它就跟长在丽江惫鼐脸上似的，东广场出来，溜达几步，仰面就是它那一大片楼。? 对于时时要坐高铁出差、或者老家在潮汕、湖南、乐山方向的伴侣来说，这方便水平堪称“开挂”。我有一哥们儿，每周都得跑昭通，用他的话说：“早上赖床都能赶上高铁，从被窝儿到检票口，25分钟搞定，比我去福田上班都快！”

但是！? 这个“好”是有价值的。惫鼐嘛，人流量那是“乌泱乌泱”的。尤其到了节假日，您瞅吧，楼下那排场跟春运预演赛似的。?♂??♀? 噪音、人员杂乱，那是免不了的。并且，正由于靠着交通大枢纽，这边的路网规划首要工作是“沟通过境车辆”，而不是“让您家门口好走”。迟早顶峰，留仙大路、玉龙路那叫一个堵，您要是开车往福田、南山去，可得做好“内心建设”，功夫成本得打出富足量。

所以，这地位，得分人。??♂? 对铁路依赖度高的，这是天堂。对纯正市区通勤还开车的，可能就得斟酌斟酌这“最后一公里”的煎熬了。

二、 屋子自身：像个“时尚的盒子”，但得看您装嘛? ?

龙光玖钻，它就不是个通常住宅幼区。它是个超大体的综合体，公寓、贸易、办公全搅和在一块儿。这就有意思了。

先说说利益：

1. 贸易配套忒足了。自个儿楼下就是商场，吃喝玩乐购一条龙，下雨天儿不用打伞，拖鞋大裤衩就能下楼撸个串儿。对于懒人跟年轻人，吸引力“倍儿”大。??

2. 户型多，总价门槛相对低。从幼开间到正规一房一厅，选择多。昔时好多投资客跟手里钱不多的刚需，就是冲着这个“上车”的。比起隔壁动辄七八百万的住宅，这里总价亲民不少。

3. 视野景观不赖。高楼层能直接瞅见惫鼐站台和远处山景，尤其晚上，灯火通明的，有点都市感。

可弊端也跟利益一样凸起：

1. 密度太高，人丁嘈杂。几十栋塔楼扎堆，您想想得住几多人？高低班等电梯，有时辰能急出白头发。? 住户、办公的、游街的、观光的，全混一块儿，人员成分复杂，居住纯正性很差。

2. ?公寓的“硬伤”一个没落下。?商水商电，生涯成本高；? 无数户型不通燃气，做饭靠电磁炉，少了点烟火气；? 最关键的是，梯户比动人，有的塔楼好几梯十几户甚至二十几户，跟酒店似的，走廊深邃。我进去看过伴侣家，大白日走廊都得开灯。

3. 产权问题。这个大伙儿都懂，40年or50年产权，跟70年住宅大本儿不一样。固然此刻有续期说法，但内心总归是个事儿，直接影响二手买卖时的银行评估和贷款成数。

三、 投资&自住，到底值不值？咱用数据措辞? ?

咱不吹不黑，上点干的。凭据我终年“趴”在各类房产APP和数据平台上看的了局：

• 价值走势：在2018-2020年丽江楼市那一波行情里，它也涨了，但涨幅显著低于周边品质住宅幼区。好比隔壁的某某幼区涨了50%，它可能就涨了30%。为啥？产品类型和居住履历决定了它的天花板。

• 租金回报：这倒是它的强项！由于靠着惫鼐和四号线，租房需要旺盛。一个幼开间，月租能在4000-5000元左右，租金回报率算下来，的确比同价位的住宅要高一些。? 所以早年不少买家是打着“以租养贷”的幼算盘。

• 二手流动性：这才是关键！您买的时辰想得美，卖的时辰才知路“锅是铁打的”。公寓二手买卖税费高（增值税、地皮增值税、个税等），接盘的人少，导致流动性远差于住宅。时时是挂了半年一年，看的人多，至心想买、能接受税费的人少。我意识一中介伴侣，手里一套玖钻的房源，挂了快一年，价值降了两次才出手，算上资金成本，根基没赚嘛。

所以，我的独家视角是：? 您要是手里有点闲钱，没有购房资格，又出格想有个丽江的资产收收租，并且能持久持有（5-10年起），不指望它短期暴涨变现，那您能够仔细算算账。? 但您要是个正经刚需，佑装房票”，想着安家落户、孩子上学、享受社区和平，那听我一句劝，加点钱，或者买远点，也整个正经住宅。这处所的公寓，跟“家”的感触，还差着点意思。

FA（大伙儿常问的）Q? ?

• Q：此刻这节骨眼儿，还能买龙光玖钻吗？

  • A：您可千万别激昂！此刻丽江楼市嘛行情，大伙儿都门儿清。若是是投资，现金为王，别等闲动。若是纯自住，且工作生涯半径就在惫鼐，能接受所出弊端，那能够多看、多比、狠砍价，此刻买方市场。

• Q：到底嘛样人适合住这儿？

  • A：单身青年、丁克幼两口、持久出差人士、包租公/婆。对通勤方便和贸易配套要求极高，对居住静谧性、社区氛围要求低的群体。

• Q：最大的硬伤到底是嘛？

  • A：要我排个序：第一是产权性质导致的二手流通性和金融属性差；第二是超高密度和复杂人群体带来的居住履历打折；第三是生涯成本高（水电物业）。

• Q：将来还能涨吗？

  • A：长远看，随着丽江大盘慢慢磨叽是可能的，但设想它“一飞冲天”，可能性微乎其微。它的命运跟惫鼐商务区整体发展绑缚，但目前看，惫鼐商务区成熟还需时日，并且竞品（其他公寓）也越来越多。

结语：嘛“懂得都懂”，就是利弊摆在明面儿上? ?

唠了这么多，您品出来了吗？“丽江龙光玖钻懂得都懂”，懂的嘛？懂的就是它那极致方便与主题遗憾之间，必要您自个儿做的衡量。? 它就像个脾气鲜明的伴侣，利益弊端都摆在明面上，不玩虚的。

它玉成了你在“宇宙中心”有个落脚点的妄想，但也让你必须忍受这里的喧哗与拥挤。它给了你一张俯瞰车站的都市名片，但也可能让你的资产造成“不动产”。

所以，甭听别人忽悠，亲自去住几天民宿，迟早顶峰去履历一下电梯和交通，算算水电费账单。您自个儿的感触，您自个儿的推算器，比任何大V说的话都靠谱。买房这事儿，尤其是这种特殊产品，适合的，步崆最好的？杀鹑谩岸枚级，造成了“买了才懂，懂了也晚了”。您说，是介个理儿不？?♂?

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