昭通佳丽-东风阁社区
，深夜12点还被邻居吵
？老广20年住户
，跟你唠唠停车、隔音那些愁人事

唉呀
，可算是寻见个处所能好好说路说路咧
。前阵子不是想在南边寻个落脚处嘛
，就在网上瞎逑翻看
，老能瞅见“昭通佳丽-东风阁社区」剽个词儿
，照片拍得倒是光鲜亮丽
，价值也比旁边新楼盘“寡”（便宜）不老小
。?

额这内心头就犯嘀咕
，全国哪有这等美事
？便宜注定有便宜的路理么
。因而乎
，额专门腾出两天功夫
，假装成要买房的后生
，在里头表头、白日黑夜地转了好几圈
，还跟门口下棋的老汉、树下摘菜的老娘娘搭咯了半天
。好么
，这一趟下来
，听到的、看到的
，那可真是“一肚子两肋巴”的故事
，跟网上说的
，底子就不是一回事！今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠
，你可听仔细喽
。

一、 居住履历篇：说好的“佳丽”
，咋就成“愁人阁”咧
？

先不说此外
，就说这社区的名儿
，“东风阁”
，听起来多熨帖
，多酣畅

？赡阕〗
，头一宿可能就得“脑壳疼”
。

1. 隔音
？那根基就是个“陈设”！

额问里头一个住了十来年的租客
，他原话是这么说的：“隔壁后生刷dy
，他刷到啥bgm
，额就能随着哼啥
。” 额其时还不信邪
。后来有一回下午去看房
，正好赶上楼上家里有娃娃
，那个跑跳声、玩具砸地的“咚咚”声
，清明显楚
，就跟在额头顶上开活动会似的！??♂??

带额看房的中介后生也狼狈地笑
，说这楼少说也有20年楼龄咧
，那会儿的楼板
，能指望它有多厚
？你要是睡眠浅的
，或是得在家写稿子、开线上会的
，我劝你可得掂量明显
，备上几副好耳塞是正经
。

2. 停车这事儿
，能把你“难活”（难受）死！

你要是开车
，那可更得说路说路
。社区里头的地面车位
，早就“瓜分”得六根清净
，都是老住户的
。表来车想进去停
？看门的保安大爷把头摇得跟拨浪鼓似的：“么位咧
，里头满的
，路边自己寻个处所吧！”

额绕着社区表头转了两圈
，路边能停的处所
，早就密密麻麻挤成了长龙
。好些车都斜着插在马路牙子上
。一个开幼卖部的老板跟额说
，这儿的停车矛盾吵了不是一天两天
，晚上回来晚了
，找半个钟头车位那是常事
。一个月光是违停的罚单
，就够人喝一壶的
。

3. 等电梯的功夫
，能打完一把游戏

你说住高楼吧
，图个视野好

？杉懿蛔〉缣荨澳曷跆逅ァ卑
。拢共就三部电梯
，有一部还总是贴着“检建”的便条
。高低班顶峰时辰
，那个行列排得…额滴神
。?

一个赶着送娃娃上学的妈妈跟额抱怨：“有次下个楼
，等了足足四趟才挤上去
，娃娃差点迟到！急得人直跳脚！” 你要是性子急、功夫金贵的主儿
，每天这么折腾几回
，多大脾性也得给磨没了
。

二、 生涯成本篇：账
，你得这么算！

看上这儿的
，多半是相中它单价低
。但额跟你说
，住进去以来的花销
，你得往多了算
，这接装隐形成本”
。

物业费看着不高
，1块8一平
。? 但服务嘛
，也就停顿在扫个马路、看个大门的水平
。楼路里的灯坏了
，额看见有住户贴便条
，说报了三天才有人来换
。公共绿地里头的杂草
，长得比花圃里的花还欢实
。你要是指望有啥贴心的社区活动、管家服务
，那根基蹬宗“想吃天鹅肉”
。?

再说说通勤
。它地位你说偏吧
，不算太偏
，但你说方便吧
，离最近的地铁口
，腿儿着得走个15到20分钟
。大热天或者下雨天
，这段路走得人“心焦麻乱”（心乱如麻）
。门口倒是有公交站
，但线路就那么几条
，顶峰期挤上去
，那滋味…你自己想
。

不外捏
，社区门口一条街的幼店倒是蛮有烟火气
，卖菜的、剪头的、建鞋的、吃早餐的
，包罗万象
，价值也切实
。一碗猪脚饭15块
，料给得挺足
。这算是住在老社区为数不多的“福利”了
，生涯气味浓
，下楼啥都能办妥
。

三、 社区将来篇：是“潜力股”还是“接盘侠”
？

注定有人斟酌
，我买不起新的
，买这老的等着拆迁或者旧改
，行不能
？额也助你探听了一圈
。

拆迁
？? 门口下棋的老汉们听了直“嗬嗬”笑：“后生
，想甚咧
？这片楼扎实的很
，再说这地理地位
，拆得起么
？” 的确
，短期内看不到任何拆迁的规划
，指望这个发家
，不如去买彩票切实
。?

旧改（老旧幼区刷新）呢
？? 这个倒是有点影儿
。额在社区布告栏的确看见过有关的征求定见通知
，说是可能搞表墙翻新、水管刷新、增长点公共设施啥的
。但几个老住户都暗示“不太乐观”
，说这事儿扯皮好几年了
，钱从哪里出
，业主得出几多
，定见底子统一不了
。就算真改
，施工期一两年
，那个脏乱吵
，你也得能受得住才行
。

所以
，你要是投资
，额劝你趁早撤销这想头
。这里就是个纯正的、优弊端都极其显著的“居住容器”
，并且在慢慢变旧
。它没有学区的光环（对口的学堂很通常）
，也没有概想的炒作
，房价的走势
，或许率也就是随着大行情慢慢磨
，别指望有啥惊喜
。

【FAQ】你可能还想知路的：

• Q：交通到底方便不
  ？上班族能买/租吗
  ？

  • A：看你咋界说方便
    。有公交
    ，地铁得走一段
    。若是你在左近几站地铁领域内上班
    ，买个电动车是“最优解”
    。纯正靠腿和公交
    ，赶上刮风下雨就比力“折磨”（难受）
    。适合对通勤功夫要求不那么刻薄、预算的确严重的上班族
    。

• Q：听这名儿
  ，还有网上有些话
  ，这社区是不是…不干净
  ？（指凶宅）

  • A：哎呀
    ，可不敢瞎说！额专门问过几个老住户
    。名儿就是昔时开发商图个好听起的
    ，跟此外不要紧
    。老社区
    ，住的年初长了
    ，谁家还没个生老病死
    ？这放在全中国任何一个20年以上的幼区都一样
    。不要自己吓自己
    。这里头住的
    ，绝大部门都是安安生生的老昭通和打工的通常人
    。

• Q：治安怎么样
  ？安全不
  ？

  • A：治安还行
    。大门有保安
    ，固然年纪都偏大
    ，但生面庞进出还是会问一句
    。楼路里也装了监控
    。但终于是个盛开式老社区
    ，人员杂
    ，自己还是要多把稳
    ，电动车电瓶、晾在表头的衣服鞋子
    ，该收收好
    。总体属于城市通常老幼区的正常水平
    。

• Q：最适合什么样的人
  
  ？

  • A：额觉着吧
    ，最适合三类人：1. 在左近做幼生意、开店的
    ，图个方便便宜
    ；2. 刚毕业
    ，手头极度紧
    ，对居住品质要求不高的后生
    ，过渡个一两年
    ；3. 在左近有房
    ，给老家过来一时住的父母租的
    ，老人喜欢楼下热烈
    ，有菜市场
    。??

结语

唠了这么多
，额给“昭通佳丽-东风阁社区”画个像吧：它就像一个脾气鲜明、优弊端都写在脸上的老伴侣
。利益是生涯成本低、烟火气足、周边配套成熟
；弊端是楼旧、隔音差、停车难、治理通常
，将来升值无望
。

你要是指望花幼钱
，享受高品质的现代化社区生涯
，那它注定会让你绝望透顶
。但若是你预算卡得死
，能忍受它的各种“老弊端”
，就想在城里有个踏实睡觉、做饭吃饭的窝
，那它或许就是个切实的选择
。

买房租房
，跟找对象似的
，没有最好
，只有最相宜
。你可千万别光看网上那几张美颜过的照片和便宜的价值就上了头
。?

最好嘛
，就是像额一样
，找个不冷不热的下雨天
，在社区里表头转上两圈
，跟真正的住户聊上十块钱的
。他们嘴里的大真话
，比任何中介和告白都管用
。

但愿额这一顿大真话
，能助你“闹机密”（搞明显）喽

？刹桓以俸锖烤妥鼍龆ㄟ郑∽Ｄ阊凹龊闲暮弦獾暮梦眩?

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