昭通佳丽-东风阁社区，深夜12点还被邻居吵？老广20年住户，跟你唠唠停车、隔音那些愁人事

唉呀，可算是寻见个处所能好好说路说路咧。前阵子不是想在南边寻个落脚处嘛，就在网上瞎逑翻看，老能瞅见“昭通佳丽-东风阁社区」剽个词儿，照片拍得倒是光鲜亮丽，价值也比旁边新楼盘“寡”（便宜）不老小。?

额这内心头就犯嘀咕，全国哪有这等美事？便宜注定有便宜的路理么。因而乎，额专门腾出两天功夫，假装成要买房的后生，在里头表头、白日黑夜地转了好几圈，还跟门口下棋的老汉、树下摘菜的老娘娘搭咯了半天。好么，这一趟下来，听到的、看到的，那可真是“一肚子两肋巴”的故事，跟网上说的，底子就不是一回事！今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠，你可听仔细喽。

一、 居住履历篇：说好的“佳丽”，咋就成“愁人阁”咧？

先不说此外，就说这社区的名儿，“东风阁”，听起来多熨帖，多酣畅？赡阕〗，头一宿可能就得“脑壳疼”。

1. 隔音？那根基就是个“陈设”！

额问里头一个住了十来年的租客，他原话是这么说的：“隔壁后生刷dy，他刷到啥bgm，额就能随着哼啥。” 额其时还不信邪。后来有一回下午去看房，正好赶上楼上家里有娃娃，那个跑跳声、玩具砸地的“咚咚”声，清明显楚，就跟在额头顶上开活动会似的！??♂??

带额看房的中介后生也狼狈地笑，说这楼少说也有20年楼龄咧，那会儿的楼板，能指望它有多厚？你要是睡眠浅的，或是得在家写稿子、开线上会的，我劝你可得掂量明显，备上几副好耳塞是正经。

2. 停车这事儿，能把你“难活”（难受）死！

你要是开车，那可更得说路说路。社区里头的地面车位，早就“瓜分”得六根清净，都是老住户的。表来车想进去停？看门的保安大爷把头摇得跟拨浪鼓似的：“么位咧，里头满的，路边自己寻个处所吧！”

额绕着社区表头转了两圈，路边能停的处所，早就密密麻麻挤成了长龙。好些车都斜着插在马路牙子上。一个开幼卖部的老板跟额说，这儿的停车矛盾吵了不是一天两天，晚上回来晚了，找半个钟头车位那是常事。一个月光是违停的罚单，就够人喝一壶的。

3. 等电梯的功夫，能打完一把游戏

你说住高楼吧，图个视野好？杉懿蛔〉缣荨澳曷跆逅ァ卑。拢共就三部电梯，有一部还总是贴着“检建”的便条。高低班顶峰时辰，那个行列排得…额滴神。?

一个赶着送娃娃上学的妈妈跟额抱怨：“有次下个楼，等了足足四趟才挤上去，娃娃差点迟到！急得人直跳脚！” 你要是性子急、功夫金贵的主儿，每天这么折腾几回，多大脾性也得给磨没了。

二、 生涯成本篇：账，你得这么算！

看上这儿的，多半是相中它单价低。但额跟你说，住进去以来的花销，你得往多了算，这接装隐形成本”。

物业费看着不高，1块8一平。? 但服务嘛，也就停顿在扫个马路、看个大门的水平。楼路里的灯坏了，额看见有住户贴便条，说报了三天才有人来换。公共绿地里头的杂草，长得比花圃里的花还欢实。你要是指望有啥贴心的社区活动、管家服务，那根基蹬宗“想吃天鹅肉”。?

再说说通勤。它地位你说偏吧，不算太偏，但你说方便吧，离最近的地铁口，腿儿着得走个15到20分钟。大热天或者下雨天，这段路走得人“心焦麻乱”（心乱如麻）。门口倒是有公交站，但线路就那么几条，顶峰期挤上去，那滋味…你自己想。

不外捏，社区门口一条街的幼店倒是蛮有烟火气，卖菜的、剪头的、建鞋的、吃早餐的，包罗万象，价值也切实。一碗猪脚饭15块，料给得挺足。这算是住在老社区为数不多的“福利”了，生涯气味浓，下楼啥都能办妥。

三、 社区将来篇：是“潜力股”还是“接盘侠”？

注定有人斟酌，我买不起新的，买这老的等着拆迁或者旧改，行不能？额也助你探听了一圈。

拆迁？? 门口下棋的老汉们听了直“嗬嗬”笑：“后生，想甚咧？这片楼扎实的很，再说这地理地位，拆得起么？” 的确，短期内看不到任何拆迁的规划，指望这个发家，不如去买彩票切实。?

旧改（老旧幼区刷新）呢？? 这个倒是有点影儿。额在社区布告栏的确看见过有关的征求定见通知，说是可能搞表墙翻新、水管刷新、增长点公共设施啥的。但几个老住户都暗示“不太乐观”，说这事儿扯皮好几年了，钱从哪里出，业主得出几多，定见底子统一不了。就算真改，施工期一两年，那个脏乱吵，你也得能受得住才行。

所以，你要是投资，额劝你趁早撤销这想头。这里就是个纯正的、优弊端都极其显著的“居住容器”，并且在慢慢变旧。它没有学区的光环（对口的学堂很通常），也没有概想的炒作，房价的走势，或许率也就是随着大行情慢慢磨，别指望有啥惊喜。

【FAQ】你可能还想知路的：

• Q：交通到底方便不？上班族能买/租吗？

  • A：看你咋界说方便。有公交，地铁得走一段。若是你在左近几站地铁领域内上班，买个电动车是“最优解”。纯正靠腿和公交，赶上刮风下雨就比力“折磨”（难受）。适合对通勤功夫要求不那么刻薄、预算的确严重的上班族。

• Q：听这名儿，还有网上有些话，这社区是不是…不干净？（指凶宅）

  • A：哎呀，可不敢瞎说！额专门问过几个老住户。名儿就是昔时开发商图个好听起的，跟此外不要紧。老社区，住的年初长了，谁家还没个生老病死？这放在全中国任何一个20年以上的幼区都一样。不要自己吓自己。这里头住的，绝大部门都是安安生生的老昭通和打工的通常人。

• Q：治安怎么样？安全不？

  • A：治安还行。大门有保安，固然年纪都偏大，但生面庞进出还是会问一句。楼路里也装了监控。但终于是个盛开式老社区，人员杂，自己还是要多把稳，电动车电瓶、晾在表头的衣服鞋子，该收收好。总体属于城市通常老幼区的正常水平。

• Q：最适合什么样的人？

  • A：额觉着吧，最适合三类人：1. 在左近做幼生意、开店的，图个方便便宜；2. 刚毕业，手头极度紧，对居住品质要求不高的后生，过渡个一两年；3. 在左近有房，给老家过来一时住的父母租的，老人喜欢楼下热烈，有菜市场。??

结语

唠了这么多，额给“昭通佳丽-东风阁社区”画个像吧：它就像一个脾气鲜明、优弊端都写在脸上的老伴侣。利益是生涯成本低、烟火气足、周边配套成熟；弊端是楼旧、隔音差、停车难、治理通常，将来升值无望。

你要是指望花幼钱，享受高品质的现代化社区生涯，那它注定会让你绝望透顶。但若是你预算卡得死，能忍受它的各种“老弊端”，就想在城里有个踏实睡觉、做饭吃饭的窝，那它或许就是个切实的选择。

买房租房，跟找对象似的，没有最好，只有最相宜。你可千万别光看网上那几张美颜过的照片和便宜的价值就上了头。?

最好嘛，就是像额一样，找个不冷不热的下雨天，在社区里表头转上两圈，跟真正的住户聊上十块钱的。他们嘴里的大真话，比任何中介和告白都管用。

但愿额这一顿大真话，能助你“闹机密”（搞明显）喽？刹桓以俸锖烤妥鼍龆ㄟ郑∽Ｄ阊凹龊闲暮弦獾暮梦眩?

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